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인천지방법원 2025타경512479 · 물건 1

인천광역시 서구 청라동 103-16 청라에스케이뷰 507동 18층1804호

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최저입찰가 · 감정가 6억 9,400만원

6억 9,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	6억 9,400만원
최저입찰가	6억 9,400만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	101.59㎡
토지면적	58.08㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 16일	6억 9,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

청라SKVIEW 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 청라SKVIEW (청라동 103-16) · 약 37평 · 전용 101㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6억 9,400만원
기준 시세	6억 4,800만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	107.1%
시세와 차이	4,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 3건 · 1년 8건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-09101.59㎡ · 24층	101.59㎡	24	6억 6,000만원
2026-08-28101.59㎡ · 13층	101.59㎡	13	6억 4,500만원
2026-05-09101.59㎡ · 507 · 4층	101.59㎡ · 507	4	6억 4,800만원
2026-03-05101.59㎡ · 506 · 4층	101.59㎡ · 506	4	6억 6,800만원
2026-02-26101.64㎡ · 508 · 18층	101.64㎡ · 508	18	6억 8,300만원
2026-02-03101.59㎡ · 505 · 10층	101.59㎡ · 505	10	6억 8,000만원
2026-01-26101.64㎡ · 509 · 7층	101.64㎡ · 509	7	6억 7,200만원
2025-12-06101.64㎡ · 509 · 22층	101.64㎡ · 509	22	6억 9,400만원
2025-11-05101.64㎡ · 508 · 11층	101.64㎡ · 508	11	6억 5,000만원
2025-10-30101.59㎡ · 506 · 24층	101.59㎡ · 506	24	7억 1,000만원
2025-10-30101.59㎡ · 24층	101.59㎡	24	7억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-09-16101.59㎡ · 505 · 19층	101.59㎡ · 505	19	6억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 5,000만원 ~ 6억 9,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 7,000만원 (8건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(청라동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 58.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동	1억 7,500만원	9,891만원	56.5%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 28.3㎡청라동	1억 2,300만원	6,052만원	49.2%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 70.5㎡청라동	2억 7,500만원	1억 4,599만원	53.1%	2회	-
2026-11-04	아파트 120.2㎡청라동	7억원	5억 1,599만원	73.7%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동	1억 7,500만원	9,991만원	57.1%	2회	-
2026-11-02	아파트 83.6㎡청라동	5억 8,500만원	4억 8,510만원	82.9%	1회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설청라동	3억 4,000만원	2억 4,600만원	72.4%	1회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 28.8㎡청라동	7억 200만원	1억 8,253만원	26.0%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 청라동 아파트 101.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512479 · 물건 1). 최저입찰가 6억 9,400만원으로 감정가 6억 9,400만원의 100%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억 4,800만원보다 7% 높다(신뢰도 높음). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)