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서울남부지방법원 2025타경10860 · 물건 1

서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 2,000만원

2,517만원

감정가 대비 21% · 유찰 7회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 77% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 7회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 2,000만원
최저입찰가	2,517만원
감정가 대비	21%
유찰	7회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	19.74㎡
토지면적	3.01㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	2,517만원	7회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

로제리움2차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 77% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 대상: 로제리움2차 (구로동 97) · 전용 19㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2,517만원
기준 시세	1억 750만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	23.4%
시세와 차이	8,233만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-0219.74㎡ · 10층	19.74㎡	10	1억원
2026-04-1519.74㎡ · 5층	19.74㎡	5	1억 1,500만원
2025-12-1619.74㎡ · 3층	19.74㎡	3	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-06-1119.74㎡ · 11층	19.74㎡	11	1억 950만원
2025-05-0219.74㎡ · 12층	19.74㎡	12	1억 1,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-04-0119.74㎡ · 12층	19.74㎡	12	1억 500만원
2025-03-2019.74㎡ · 3층	19.74㎡	3	1억 900만원
2025-03-1119.74㎡ · 10층	19.74㎡	10	1억 2,000만원
2024-09-2019.74㎡ · 12층	19.74㎡	12	1억 900만원
2024-07-0919.74㎡ · 9층	19.74㎡	9	1억 3,500만원
2024-02-2919.74㎡ · 6층	19.74㎡	6	1억 1,900만원
2024-01-2919.74㎡ · 6층	19.74㎡	6	1억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 100만원 ~ 1억 1,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 750만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구로동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 15.6㎡구로동	1억 1,800만원	9,440만원	80.0%	1회	-
2026-11-05	다세대 55.8㎡구로동	3억 5,500만원	2억 9,500만원	83.1%	1회	-
2026-11-04	아파트 38.8㎡구로동	2억 400만원	1억 8,579만원	91.1%	1회	-
2026-11-03	다세대 38.5㎡구로동	3억 3,743만원	1억 5,685만원	46.5%	5회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 39.1㎡구로동	2억 9,700만원	1억 4,357만원	48.3%	4회	-
2026-10-30	다세대 25.2㎡구로동	1억 9,500만원	2억 120만원	103.2%	0회	-
2026-10-30	다세대 32.6㎡구로동	2억 6,700만원	1억 8,557만원	69.5%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 17.3㎡구로동	1억 2,100만원	8,012만원	66.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 구로동 오피스텔 19.7㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경10860 · 물건 1). 최저입찰가 2,517만원으로 감정가 1억 2,000만원의 21%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 750만원보다 77% 낮다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)