최저입찰가 · 감정가 110억 6,141만원
44억 2,457만원
감정가 대비 40% · 유찰 14회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 110억 6,141만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 44억 2,457만원 |
| 감정가 대비 | 40% |
| 유찰 | 14회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 19372.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 44억 2,457만원 | 14회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 27만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 준보전산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시자연공원구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 개봉동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 개봉동 1** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래 | 53㎡ | 6,000만원 | 113만원토지 기준 |
| 2026-10-14 | 개봉동 1** | 토지 · 답 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 6㎡ | 1,776만원 | 296만원토지 기준 |
| 2026-09-30 | 개봉동 1** | 토지 · 답 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 5㎡ | 1,500만원 | 300만원토지 기준 |
| 2026-09-02 | 개봉동 1** | 토지 · 답 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 100㎡ | 2억 7,900만원 | 279만원토지 기준 |
| 2026-07-24 | 개봉동 1** | 토지 · 답 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 5㎡ | 1,540만원 | 308만원토지 기준 |
| 2026-07-14 | 개봉동 1** | 토지 · 답 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 10㎡ | 2,960만원 | 296만원토지 기준 |
| 2026-06-17 | 개봉동 4** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분 | 4.5㎡ | 1,345만원 | 299만원토지 기준 |
| 2026-06-17 | 개봉동 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분 | 42.3㎡ | 1억 2,655만원 | 299만원토지 기준 |
| 2026-06-17 | 개봉동 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분 | 42.3㎡ | 1억 2,655만원 | 299만원토지 기준 |
| 2026-06-17 | 개봉동 4** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분 | 4.5㎡ | 1,345만원 | 299만원토지 기준 |
| 2026-06-11 | 개봉동 1** | 토지 · 답 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 5㎡ | 1,495만원 | 299만원토지 기준 |
| 2026-06-10 | 개봉동 1** | 토지 · 답 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 5㎡ | 386만원 | 77만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 110억 6,141만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 27만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
57억 2,000만원 ~ 69억 9,100만원
- 땅값 63억 5,600만원 = 공시지가 × 19372㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(개봉동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 15.6% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 근린시설 29.7㎡개봉동 | 2억 600만원 | 3,212만원 | 15.6% | 12회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 구로구 개봉동 임야 온비드 공매(서울특별시 구로구 개봉동 산2-45). 최저입찰가 44억 2,457만원으로 감정가 110억 6,141만원의 40%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.