법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2024타경63573 · 물건 1

경기도 수원시 영통구 영통로290번길 26 831동 11층1101호 (영통동,벽적골주공아파트)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 4억 1,000만원

2억 8,700만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 43% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 1,000만원
최저입찰가	2억 8,700만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 5,600만원 · 최저가는 공시가격의 112%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (결과 확인 중)
전용면적	59.99㎡
토지면적	35.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	2억 8,700만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

벽적골주공휴먼시아8단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 43% 저렴신뢰도 높음

S등급· 91점

비교 대상: 벽적골주공휴먼시아8단지 (영통동 972-2) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 8,700만원
기준 시세	5억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	57.4%
시세와 차이	2억 1,300만원
비교 거래 수	최근 3개월 19건 · 6개월 38건 · 1년 81건

추천 점수 91점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +51 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3159.99㎡ · 11층	59.99㎡	11	5억 3,500만원
2026-10-3059.99㎡ · 18층	59.99㎡	18	5억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-2959.94㎡ · 17층	59.94㎡	17	5억 3,000만원
2026-10-2759.99㎡ · 12층	59.99㎡	12	5억 2,000만원
2026-10-1959.99㎡ · 4층	59.99㎡	4	5억 2,000만원
2026-10-1659.99㎡ · 6층	59.99㎡	6	5억 1,000만원
2026-10-1659.99㎡ · 19층	59.99㎡	19	5억 5,500만원
2026-10-0259.99㎡ · 14층	59.99㎡	14	5억 6,000만원
2026-10-0159.99㎡ · 1층	59.99㎡	1	4억 5,000만원
2026-10-0159.99㎡ · 14층	59.99㎡	14	4억 8,000만원
2026-09-1959.99㎡ · 11층	59.99㎡	11	5억 3,800만원
2026-09-1559.99㎡ · 3층	59.99㎡	3	4억 9,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 9,600만원 ~ 4억 8,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 4,000만원 (81건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(영통동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 93.5% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 37.9㎡영통동	2억 6,200만원	1억 9,938만원	76.1%	1회	-
2026-11-03	아파트 85.0㎡영통동	4억 7,600만원	3억 8,900만원	81.7%	1회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 38.9㎡영통동	2억 6,800만원	2억 500만원	76.5%	1회	-
2026-10-27	아파트 49.4㎡영통동	3억 4,500만원	5억 5,136만원	159.8%	0회	-
2026-10-23	연립주택,다세대,빌라 32.5㎡영통동	2억 6,000만원	1억 9,044만원	73.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 영통동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2024타경63573 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,700만원으로 감정가 4억 1,000만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억원보다 43% 낮다(신뢰도 높음). (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)