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부천지원 2025타경35200 · 물건 1

경기도 부천시 오정구 여월동 53-14 초이스빌 비동 4층402호

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최저입찰가 · 감정가 2억 200만원

9,898만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

동네 시세 대비 시세보다 44% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 200만원
최저입찰가	9,898만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	47.74㎡
대지지분	26.59㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	9,898만원	2회
10월 7일	1억 4,140만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 44% 저렴참고용

A등급· 73점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 47㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	9,898만원
기준 시세	1억 7,626만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	56.2%
시세와 차이	7,728만원
비교 거래 수	최근 1년 7건
대지지분	26.59㎡

추천 점수 73점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +53 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,300만원 ~ 1억 8,900만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 7,626만원 (7건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(여월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 64.8% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 38.6㎡여월동	1억 1,600만원	7,511만원	64.8%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 45.8㎡여월동	2억 2,900만원	1억 6,210만원	70.8%	2회	-
2026-10-13	다세대 34.2㎡여월동	1억 2,800만원	6,683만원	52.2%	5회	-
2026-10-07	다세대여월동	1억 8,500만원	1억 3,200만원	71.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 여월동 다세대 47.7㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경35200 · 물건 1). 최저입찰가 9,898만원으로 감정가 2억 200만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 7,626만원보다 44% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)