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서울북부지방법원 2025타경12683 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동 206-168 정릉캐슬 102동 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,500만원

2억 800만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 2,500만원
최저입찰가	2억 800만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	44.59㎡
대지지분	28.10㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 800만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 보통

B등급· 61점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 44㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2억 800만원
기준 시세	2억 8,181만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	73.8%
시세와 차이	7,381만원
비교 거래 수	최근 1년 4건
대지지분	28.10㎡

추천 점수 61점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +31 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,100만원 ~ 3억 300만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 8,181만원 (4건)
범위 ±8% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(정릉동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 30.0㎡정릉동	3억 1,900만원	1억 9,667만원	61.7%	3회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 48.2㎡정릉동	2억 3,000만원	1억 5,127만원	65.8%	3회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 29.2㎡정릉동	2억 2,600만원	1억 7,899만원	79.2%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 29.1㎡정릉동	2억 3,000만원	2,316만원	10.1%	11회	-
2026-10-27	아파트 59.9㎡정릉동	5억 7,500만원	5억 5,000만원	95.7%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 35.6㎡정릉동	3억 1,200만원	2억 2,729만원	72.8%	5회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 44.3㎡정릉동	3억 100만원	2억 4,112만원	80.1%	2회	-
2026-10-13	다세대 51.4㎡정릉동	3억 3,800만원	2억 5,899만원	76.6%	9회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 성북구 정릉동 다세대 44.6㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경12683 · 물건 1). 최저입찰가 2억 800만원으로 감정가 3억 2,500만원의 64%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 8,181만원보다 26% 낮다(신뢰도 보통). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)