최저입찰가 · 감정가 4억 4,700만원
3억 1,290만원
감정가 대비 70% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 4억 4,700만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 1,290만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | 74.51㎡ |
| 토지면적 | 11.26㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 3억 1,290만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
e편한세상상록 실거래 전체실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음
A등급· 70점비교 대상: e편한세상상록 (사동 1423) · 약 28평 · 전용 74㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 3억 1,290만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 4억 1,900만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 74.7% |
| 시세와 차이 | 1억 610만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 4건 · 6개월 15건 · 1년 31건 |
추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +30 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0674.79㎡ · 11층 | 74.79㎡ | 11 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-09-2974.51㎡ · 40층 | 74.51㎡ | 40 | 4억 300만원 | |
| 2026-09-0674.51㎡ · 4층 | 74.51㎡ | 4 | 4억 1,400만원 | |
| 2026-08-2974.79㎡ · 34층 | 74.79㎡ | 34 | 4억 3,500만원 | |
| 2026-07-1774.79㎡ · 31층 | 74.79㎡ | 31 | 4억 2,000만원 | |
| 2026-07-1574.79㎡ · 33층 | 74.79㎡ | 33 | 4억 2,800만원 | |
| 2026-07-1474.51㎡ · 104동 · 15층 | 74.51㎡ · 104동 | 15 | 4억 900만원 | |
| 2026-07-1074.79㎡ · 102동 · 20층 | 74.79㎡ · 102동 | 20 | 4억 1,800만원 | |
| 2026-07-0174.51㎡ · 103동 · 31층 | 74.51㎡ · 103동 | 31 | 4억 1,900만원 | |
| 2026-06-2674.51㎡ · 104동 · 35층 | 74.51㎡ · 104동 | 35 | 4억 1,300만원 | |
| 2026-06-2274.79㎡ · 103동 · 43층 | 74.79㎡ · 103동 | 43 | 4억 3,800만원 | |
| 2026-06-1974.79㎡ · 104동 · 29층 | 74.79㎡ · 104동 | 29 | 4억 2,400만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
3억 9,900만원 ~ 4억 2,800만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,300만원 (31건)
- 범위 ±4% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(사동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 59.6% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 연립주택,다세대,빌라 75.5㎡사동 | 1억 5,600만원 | 9,840만원 | 63.1% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 연립주택,다세대,빌라 84.3㎡사동 | 4억 2,300만원 | 2억 6,501만원 | 62.7% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 아파트 84.9㎡사동 | 4억 6,200만원 | 3억 7,517만원 | 81.2% | 1회 | - |
| 2026-11-03 | 연립주택,다세대,빌라 75.0㎡사동 | 1억 6,500만원 | 9,800만원 | 59.4% | 6회 | - |
| 2026-11-03 | 연립주택,다세대,빌라 46.6㎡사동 | 1억 3,400만원 | 7,120만원 | 53.1% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 연립주택,다세대,빌라 59.9㎡사동 | 1억 3,200만원 | 5,720만원 | 43.3% | 3회 | - |
| 2026-10-15 | 다세대 45.8㎡사동 | 1억 100만원 | 4,900만원 | 48.5% | 3회 | - |
| 2026-10-15 | 다세대 73.8㎡사동 | 2억 4,100만원 | 1억 5,755만원 | 65.4% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 안산시 사동 아파트 74.5㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53596 · 물건 1). 최저입찰가 3억 1,290만원으로 감정가 4억 4,700만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 1,900만원보다 25% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책