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서울남부지방법원 2025타경11671 · 물건 1

서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호

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최저입찰가 · 감정가 2억 500만원

5,374만원

감정가 대비 26% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	2억 500만원
최저입찰가	5,374만원
감정가 대비	26%
유찰	6회
매각기일	11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	27.67㎡
토지면적	14.46㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	5,374만원	6회
10월 7일	6,717만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

시흥동 988-9 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 시흥동 988-9 (시흥동 988-9) · 전용 27㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 1건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.8%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.8%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

2억 3,900만원 ~ 2억 9,200만원

연 임대수입 900만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 2억 6,500만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(시흥동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 75.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 36.1㎡시흥동	2억 5,400만원	1억 8,517만원	72.9%	7회	-
2026-10-30	다세대 25.8㎡시흥동	2억 4,500만원	1억 7,028만원	69.5%	2회	-
2026-10-27	다세대 39.0㎡시흥동	3억 2,300만원	2억 6,000만원	80.5%	8회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 47.5㎡시흥동	3억 800만원	2억 5,000만원	81.2%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 28.6㎡시흥동	2억 5,900만원	2억 5,578만원	98.8%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 55.3㎡시흥동	3억 400만원	1억 9,525만원	64.2%	3회	-
2026-10-16	다세대 27.6㎡시흥동	2억 4,800만원	1억 6,287만원	65.7%	2회	-
2026-10-16	다세대 28.7㎡시흥동	2억 1,800만원	1억 5,151만원	69.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 금천구 시흥동 오피스텔 27.7㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경11671 · 물건 1). 최저입찰가 5,374만원으로 감정가 2억 500만원의 26%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)