최저입찰가 · 감정가 2억 1,100만원
1억 6,880만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)
실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 높음
권리 관련 경고 1건
- 대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 1,100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 6,880만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-2) |
| 전용면적 | 22.20㎡ |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 1억 6,880만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 2억 1,100만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
마곡나루역보타닉푸르지오시티 실거래 전체실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 높음
D등급· 30점비교 대상: 마곡나루역보타닉푸르지오시티 (마곡동 760) · 전용 22㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 1억 6,880만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 1억 6,800만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 100.5% |
| 시세와 차이 | 80만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 6건 · 6개월 13건 · 1년 25건 |
추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2222.20㎡ · 8층 | 22.20㎡ | 8 | 1억 6,400만원 | |
| 2026-09-2122.35㎡ · 13층 | 22.35㎡ | 13 | 1억 6,800만원 | |
| 2026-09-1722.17㎡ · 8층 | 22.17㎡ | 8 | 1억 6,500만원 | |
| 2026-09-1322.20㎡ · 10층 | 22.20㎡ | 10 | 1억 9,500만원 | |
| 2026-09-1122.17㎡ · 7층 | 22.17㎡ | 7 | 1억 7,000만원 | |
| 2026-09-0822.17㎡ · 9층 | 22.17㎡ | 9 | 1억 6,800만원 | |
| 2026-08-0622.20㎡ · 3층 | 22.20㎡ | 3 | 1억 8,800만원 | |
| 2026-07-1822.20㎡ · 6층 | 22.20㎡ | 6 | 1억 6,400만원 | |
| 2026-07-0922.20㎡ · 13층 | 22.20㎡ | 13 | 1억 6,450만원 | |
| 2026-07-0822.20㎡ · 14층 | 22.20㎡ | 14 | 1억 7,500만원 | |
| 2026-06-2422.76㎡ · 8층 | 22.76㎡ | 8 | 1억 9,400만원 | |
| 2026-05-2822.20㎡ · 13층 | 22.20㎡ | 13 | 1억 7,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
1억 5,900만원 ~ 1억 8,900만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,400만원 (25건)
- 범위 ±8% · 신뢰도 보통
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(마곡동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 73.5% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 오피스텔 18.0㎡마곡동 | 1억 3,700만원 | 9,111만원 | 66.5% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 19.0㎡마곡동 | 1억 2,800만원 | 8,612만원 | 67.3% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 상가,오피스텔,근린시설 44.4㎡마곡동 | 7억 500만원 | 3억 7,000만원 | 52.5% | 5회 | - |
| 2026-10-30 | 오피스텔 22.2㎡마곡동 | 1억 3,400만원 | 1억 720만원 | 80.0% | 1회 | - |
| 2026-10-30 | 다세대 54.0㎡마곡동 | 2억 5,900만원 | 1억 5,365만원 | 59.3% | 3회 | - |
| 2026-10-22 | 상가,오피스텔,근린시설 24.1㎡마곡동 | 1억 5,500만원 | 1억 2,400만원 | 80.0% | 1회 | - |
| 2026-10-16 | 오피스텔 26.7㎡마곡동 | 2억 4,000만원 | 1억 8,500만원 | 77.1% | 2회 | - |
| 2026-10-08 | 오피스텔 20.6㎡마곡동 | 1억 4,100만원 | 1억 4,800만원 | 105.0% | 0회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강서구 마곡동 오피스텔 22.2㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경196 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,880만원으로 감정가 2억 1,100만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 6,800만원보다 1% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책