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서울중앙지방법원 2025타경104699 · 물건 1

서울특별시 서초구 서초동 1496-6 루컴즈힐서리풀 101동 4층404호

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최저입찰가 · 감정가 20억원

16억원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

동네 시세 대비 시세보다 5% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	20억원
최저입찰가	16억원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	83.92㎡
대지지분	284.66㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	16억원	1회
10월 7일	20억원	0회
10월 7일	20억원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 5% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 83㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	16억원
기준 시세	15억 2,281만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	105.1%
시세와 차이	7,719만원
비교 거래 수	최근 1년 9건
대지지분	284.66㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

14억 900만원 ~ 16억 3,700만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 15억 2,281만원 (9건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(서초동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 71.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	오피스텔 19.8㎡서초동	2억 1,700만원	1억 6,856만원	77.7%	5회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 57.7㎡서초동	15억 2,400만원	6억 7,005만원	44.0%	5회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 22.9㎡서초동	5억 300만원	5억 7,301만원	113.9%	0회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 33.6㎡서초동	2억 6,000만원	1억 3,312만원	51.2%	3회	-
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 16.9㎡서초동	1억 6,500만원	1억 7,000만원	103.0%	0회	-
2026-10-14	다세대 30.0㎡서초동	5억 1,500만원	3,788만원	7.4%	12회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 19.3㎡서초동	1억 9,700만원	1억 7,356만원	88.1%	1회	-
2026-10-08	다세대 28.3㎡서초동	4억 3,600만원	3억 5,950만원	82.5%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 서초구 서초동 빌라 83.9㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104699 · 물건 1). 최저입찰가 16억원으로 감정가 20억원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 15억 2,281만원보다 5% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)