최저입찰가 · 감정가 1억 158만원
1억 158만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 2억 1,612만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 158만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 158만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 11.96㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 1억 158만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 1,612만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 66건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 47%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 1.8% (전월세 1113건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 334만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구기타, 재정비촉진지구 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1985년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 28.4㎡ |
| 대지면적 | 122㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 마천동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 마천동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1982년 | 89.4㎡ / 연 238.5㎡ | 15억 5,000만원 | 1,734만원대지 기준 |
| 2026-10-23 | 마천동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 95㎡ / 연 222.7㎡ | 15억 8,000만원 | 1,663만원대지 기준 |
| 2026-10-12 | 마천동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 97.1㎡ / 연 155.8㎡ | 15억원 | 1,545만원대지 기준 |
| 2026-10-12 | 마천동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1991년직거래 | 96.2㎡ / 연 218.4㎡ | 8억 8,000만원 | 915만원대지 기준 |
| 2026-10-04 | 마천동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 103.3㎡ / 연 156.1㎡ | 15억 8,000만원 | 1,530만원대지 기준 |
| 2026-09-29 | 마천동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년 | 122㎡ / 연 238.5㎡ | 15억원 | 1,230만원대지 기준 |
| 2026-09-22 | 마천동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1972년 | 54.3㎡ / 연 29.2㎡ | 11억 5,000만원 | 2,118만원대지 기준 |
| 2026-09-22 | 마천동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 114.1㎡ / 연 71.7㎡ | 14억 5,000만원 | 1,271만원대지 기준 |
| 2026-09-20 | 마천동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년 | 101.1㎡ / 연 147.1㎡ | 15억원 | 1,484만원대지 기준 |
| 2026-09-19 | 마천동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1981년 | 89㎡ / 연 146.1㎡ | 13억 3,300만원 | 1,498만원대지 기준 |
| 2026-09-19 | 마천동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 159.5㎡ / 연 182.5㎡ | 18억원 | 1,129만원대지 기준 |
| 2026-09-02 | 마천동 9* | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 118㎡ / 연 181.3㎡ | 15억원 | 1,271만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 1,612만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 334만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 4,400만원 ~ 5억 4,200만원
- 땅값 4억 9,000만원 = 공시지가 × 122㎡ × 1.20배
- 건물값 400만원 = 새로 지으면 3,600만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.6 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(마천동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 92.6% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 대지마천동 | 4,645만원 | 4,300만원 | 92.6% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 송파구 마천동 단독주택다가구 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52541 · 물건 1). 최저입찰가 1억 158만원으로 감정가 1억 158만원의 100%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 2억 1,612만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책