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서울동부지방법원 2025타경52494 · 물건 1

서울특별시 송파구 문정동 639-5 힐스테이트에코송파 11층오피스텔1109호

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,100만원

1억 8,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 8,100만원
최저입찰가	1억 8,100만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	21.06㎡
토지면적	5.10㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 19일	1억 8,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

힐스테이트에코송파 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 높음

D등급· 30점

비교 대상: 힐스테이트에코송파 (문정동 639-5) · 전용 21㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 8,100만원
기준 시세	1억 6,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	113.1%
시세와 차이	2,100만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 6건 · 1년 13건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2321.06㎡ · 18층	21.06㎡	18	1억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0121.06㎡ · 5층	21.06㎡	5	1억 5,200만원
2026-08-0421.06㎡ · 12층	21.06㎡	12	1억 7,000만원
2026-06-2521.06㎡ · 7층	21.06㎡	7	1억 6,000만원
2026-06-2021.06㎡ · 9층	21.06㎡	9	1억 6,000만원
2026-05-2921.06㎡ · 11층	21.06㎡	11	1억 6,000만원
2026-05-1521.06㎡ · 8층	21.06㎡	8	1억 7,500만원
2026-04-2121.06㎡ · 7층	21.06㎡	7	1억 5,500만원
2026-03-0921.06㎡ · 3층	21.06㎡	3	1억 5,500만원
2026-02-0321.06㎡ · 4층	21.06㎡	4	1억 6,900만원
2026-01-2521.06㎡ · 11층	21.06㎡	11	1억 8,500만원
2026-01-2121.06㎡ · 9층	21.06㎡	9	1억 6,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,200만원 ~ 1억 6,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,000만원 (13건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(문정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 38.7㎡문정동	3억 3,200만원	7,450만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 36.9㎡문정동	3억 2,800만원	7,455만원	22.7%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 34.9㎡문정동	6억 5,500만원	1억 5,120만원	23.1%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 64.8㎡문정동	5억 5,500만원	1억 2,250만원	22.1%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 43.6㎡문정동	3억 7,300만원	8,350만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 900만원	1억 6,010만원	76.6%	2회	-
2026-11-02	다세대 46.4㎡문정동	3억 9,000만원	3억 5,112만원	90.0%	3회	-
2026-10-26	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 1,400만원	1억 6,082만원	75.2%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 문정동 오피스텔 21.1㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52494 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,100만원으로 감정가 1억 8,100만원의 100%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 6,000만원보다 13% 높다(신뢰도 높음). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)