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서울남부지방법원 2025타경14192 · 물건 1

서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제14층 제1408호

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최저입찰가 · 감정가 1억 3,000만원

1억 400만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 3,000만원
최저입찰가	1억 400만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 3일 (결과 확인 중)
전용면적	17.36㎡
토지면적	7.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 400만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

퀸즈파크 구일 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 높음

B등급· 64점

비교 대상: 퀸즈파크 구일 (구로동 651-2) · 전용 17㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 400만원
기준 시세	1억 3,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	80.0%
시세와 차이	2,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 15건 · 1년 39건

추천 점수 64점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +24 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0117.36㎡ · 14층	17.36㎡	14	1억 3,400만원
2026-07-1517.36㎡ · 4층	17.36㎡	4	1억 2,850만원
2026-07-1417.36㎡ · 9층	17.36㎡	9	1억 3,000만원
2026-07-0317.36㎡ · 9층	17.36㎡	9	1억 2,900만원
2026-07-0317.36㎡ · 12층	17.36㎡	12	1억 2,900만원
2026-06-2417.36㎡ · 13층	17.36㎡	13	1억 3,250만원
2026-06-2317.36㎡ · 5층	17.36㎡	5	1억 2,900만원
2026-06-2217.36㎡ · 4층	17.36㎡	4	1억 2,900만원
2026-06-1017.36㎡ · 11층	17.36㎡	11	1억 3,150만원
2026-06-1017.36㎡ · 6층	17.36㎡	6	1억 3,100만원
2026-05-2617.36㎡ · 6층	17.36㎡	6	1억 2,450만원
2026-05-2217.36㎡ · 10층	17.36㎡	10	1억 3,100만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,600만원 ~ 1억 3,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 2,950만원 (39건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구로동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 15.6㎡구로동	1억 1,800만원	9,440만원	80.0%	1회	-
2026-11-05	다세대 55.8㎡구로동	3억 5,500만원	2억 9,500만원	83.1%	1회	-
2026-11-04	아파트 38.8㎡구로동	2억 400만원	1억 8,579만원	91.1%	1회	-
2026-11-03	다세대 38.5㎡구로동	3억 3,743만원	1억 5,685만원	46.5%	5회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 39.1㎡구로동	2억 9,700만원	1억 4,357만원	48.3%	4회	-
2026-10-30	다세대 25.2㎡구로동	1억 9,500만원	2억 120만원	103.2%	0회	-
2026-10-30	다세대 32.6㎡구로동	2억 6,700만원	1억 8,557만원	69.5%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 17.3㎡구로동	1억 2,100만원	8,012만원	66.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 구로동 오피스텔 17.4㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경14192 · 물건 1). 최저입찰가 1억 400만원으로 감정가 1억 3,000만원의 80%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 3,000만원보다 20% 낮다(신뢰도 높음). (10월 23일 기준, 출처: 법원경매정보)