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서울중앙지방법원 2026타경100629 · 물건 1

서울특별시 관악구 남현동 1079-3 하이파크아파트 101동 8층805호

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최저입찰가 · 감정가 8억 1,800만원

8억 1,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	8억 1,800만원
최저입찰가	8억 1,800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5억 600만원 · 최저가는 공시가격의 162%
유찰	0회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	75.03㎡
토지면적	378.09㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	8억 1,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

하이파크 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 하이파크 (남현동 1079-3) · 약 29평 · 전용 75㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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월세와 보증금을 넣어 보세요.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 4.7%

이 시군구 아파트 전월세전환율 4.7%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

값을 넣어 보세요

연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(남현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.9% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 26.5㎡남현동	2억 7,100만원	2,150만원	7.9%	13회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 27.8㎡남현동	2억 9,500만원	2억 2,690만원	76.9%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 22.8㎡남현동	3억 1,000만원	2억 4,800만원	80.0%	6회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 34.5㎡남현동	3억 7,900만원	2억 4,889만원	65.7%	4회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 21.7㎡남현동	3억 400만원	2억 4,256만원	79.8%	2회	-
2026-10-14	연립주택,다세대,빌라 12.7㎡남현동	1억 6,826만원	1억 5,396만원	91.5%	1회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 53.9㎡남현동	4억 1,000만원	3억 100만원	73.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 남현동 아파트 75.0㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100629 · 물건 1). 최저입찰가 8억 1,800만원으로 감정가 8억 1,800만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)