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서울남부지방법원 2025타경11806 · 물건 1

서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제5층 제501호

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최저입찰가 · 감정가 3억 8,400만원

3억 720만원

감정가 대비 80% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 8,400만원
최저입찰가	3억 720만원
감정가 대비	80%
유찰	2회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	54.76㎡
토지면적	56.42㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	3억 720만원	2회
10월 7일	3억 8,400만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

어반팰리스 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 어반팰리스 (독산동 973-1) · 전용 54㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 1건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.8%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.8%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

3억 6,500만원 ~ 4억 4,600만원

연 임대수입 1,400만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 4억 600만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(독산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 79.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 45.0㎡독산동	3억 1,700만원	3억 1,999만원	100.9%	0회	-
2026-11-05	다세대 27.5㎡독산동	2억 9,600만원	2억 661만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 34.3㎡독산동	2억 4,100만원	1억 5,899만원	66.0%	2회	-
2026-11-05	다세대 48.6㎡독산동	1억 6,000만원	1억 6,100만원	100.6%	0회	-
2026-11-05	아파트 29.6㎡독산동	2억 7,800만원	1억 9,404만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 35.1㎡독산동	2억 9,200만원	1억 7,017만원	58.3%	3회	-
2026-11-05	다세대 25.7㎡독산동	2억 6,000만원	2억 1,333만원	82.1%	1회	-
2026-11-05	다세대 38.5㎡독산동	2억 8,700만원	2억 4,682만원	86.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 금천구 독산동 오피스텔 54.8㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경11806 · 물건 1). 최저입찰가 3억 720만원으로 감정가 3억 8,400만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)