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서울남부지방법원 2026타경4059 · 물건 1

서울특별시 구로구 구로동 104-6 그린플러스구로해담채2 제2층 제209호

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최저입찰가 · 감정가 9,430만원

6,035만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	9,430만원
최저입찰가	6,035만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	17.19㎡
토지면적	3.30㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	6,035만원	2회
10월 7일	7,544만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

그린플러스 구로 해담채2 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

B등급· 60점

비교 대상: 그린플러스 구로 해담채2 (구로동 104-6) · 전용 17㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	6,035만원
기준 시세	9,100만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	66.3%
시세와 차이	3,065만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-1817.19㎡ · 3층	17.19㎡	3	8,500만원
2025-12-2217.19㎡ · 8층	17.19㎡	8	9,700만원
2025-09-1917.19㎡ · 10층	17.19㎡	10	1억원
2025-03-2517.19㎡ · 8층	17.19㎡	8	7,600만원
2025-01-2117.19㎡ · 8층	17.19㎡	8	7,300만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-10-0217.19㎡ · 6층	17.19㎡	6	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-06-1017.19㎡ · 8층	17.19㎡	8	1억 2,500만원
2024-03-1217.19㎡ · 3층	17.19㎡	3	1억 600만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-03-1217.19㎡ · 3층	17.19㎡	3	1억 600만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,500만원 ~ 9,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,100만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구로동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 15.6㎡구로동	1억 1,800만원	9,440만원	80.0%	1회	-
2026-11-05	다세대 55.8㎡구로동	3억 5,500만원	2억 9,500만원	83.1%	1회	-
2026-11-04	아파트 38.8㎡구로동	2억 400만원	1억 8,579만원	91.1%	1회	-
2026-11-03	다세대 38.5㎡구로동	3억 3,743만원	1억 5,685만원	46.5%	5회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 39.1㎡구로동	2억 9,700만원	1억 4,357만원	48.3%	4회	-
2026-10-30	다세대 25.2㎡구로동	1억 9,500만원	2억 120만원	103.2%	0회	-
2026-10-30	다세대 32.6㎡구로동	2억 6,700만원	1억 8,557만원	69.5%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 17.3㎡구로동	1억 2,100만원	8,012만원	66.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 구로동 오피스텔 17.2㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경4059 · 물건 1). 최저입찰가 6,035만원으로 감정가 9,430만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 9,100만원보다 34% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)