최저입찰가 · 감정가 3억 5,800만원
2억 8,640만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-3)
실거래 대비 시세보다 7% 저렴참고용
핵심 정보
| 감정가 | 3억 5,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 8,640만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 공시가격 | 2026년 2억 200만원 · 최저가는 공시가격의 142% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-3) |
| 전용면적 | - |
| 대지지분 | 11.41㎡ |
| 건물면적 | 33.90㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 2억 8,640만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
실거래 대비 시세보다 7% 저렴참고용
D등급· 28점비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 33㎡ · 비교 거래가 적어 참고용
| 최저입찰가 | 2억 8,640만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 3억 800만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래) |
| 최저가 ÷ 시세 | 93.0% |
| 시세와 차이 | 2,160만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 1건 |
| 대지지분 | 11.41㎡ |
추천 점수 28점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +8 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 7,600만원 ~ 3억 4,000만원
- 출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 3억 800만원 (1건)
- 범위 ±11% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(가산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 59.4% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상가,오피스텔,근린시설 160.8㎡가산동 | 9억 8,900만원 | 5억 1,920만원 | 52.5% | 3회 | - |
| 2026-11-06 | 상가,오피스텔,근린시설 176.4㎡가산동 | 10억 8,500만원 | 5억 8,590만원 | 54.0% | 3회 | - |
| 2026-11-06 | 상가,오피스텔,근린시설 160.8㎡가산동 | 9억 8,900만원 | 5억 1,920만원 | 52.5% | 3회 | - |
| 2026-11-06 | 상가,오피스텔,근린시설 130.1㎡가산동 | 6억 6,100만원 | 3억 8,350만원 | 58.0% | 4회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 27.8㎡가산동 | 2억 5,200만원 | 1억 3,799만원 | 54.8% | 3회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 30.7㎡가산동 | 2억 8,500만원 | 1억 9,512만원 | 68.5% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 30.7㎡가산동 | 2억 7,900만원 | 1억 8,132만원 | 65.0% | 2회 | - |
| 2026-10-30 | 오피스텔 19.9㎡가산동 | 1억 8,800만원 | 1억 3,184만원 | 70.1% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 금천구 가산동 다세대주택 온비드 공매(서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제6층 제601호). 최저입찰가 2억 8,640만원으로 감정가 3억 5,800만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 3억 800만원보다 7% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.