최저입찰가 · 감정가 21억 1,769만원
14억 8,238만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)
참고 시세 17억 9,534만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
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입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 21억 1,769만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 14억 8,238만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 16일 (D-7) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 264.80㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 14억 8,238만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 17억 9,534만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 16건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 83%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.7% (전월세 1906건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 369만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종전용주거지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 덕풍동 752-3 단독주택 (박병용) |
|---|---|
| 주용도 | 단독주택 |
| 사용승인 | 2013년 |
| 규모 | 지상 2층 |
| 연면적 | 207.96㎡ |
| 대지면적 | 264.8㎡ |
| 용적률 | 78.5% |
| 건폐율 | 48.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 덕풍동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 덕풍동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1991년직거래 | 123㎡ / 연 185㎡ | 5억원 | 407만원대지 기준 |
| 2026-10-30 | 덕풍동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 2018년 | 239.8㎡ / 연 359.3㎡ | 15억 7,000만원 | 655만원대지 기준 |
| 2026-10-26 | 덕풍동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년직거래 | 124㎡ / 연 126㎡ | 5억 4,000만원 | 435만원대지 기준 |
| 2026-09-12 | 덕풍동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 110㎡ / 연 175.4㎡ | 6억 5,000만원 | 591만원대지 기준 |
| 2026-09-12 | 덕풍동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1981년 | 96㎡ / 연 96㎡ | 4억 8,500만원 | 505만원대지 기준 |
| 2026-08-30 | 덕풍동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1982년 | 147㎡ / 연 176.8㎡ | 5억 2,000만원 | 354만원대지 기준 |
| 2026-08-19 | 덕풍동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1982년 | 108㎡ / 연 98㎡ | 5억 4,500만원 | 505만원대지 기준 |
| 2026-08-17 | 덕풍동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 2017년 | 264.4㎡ / 연 353.2㎡ | 17억 2,000만원 | 651만원대지 기준 |
| 2026-08-12 | 덕풍동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1982년 | 117㎡ / 연 109㎡ | 7억원 | 598만원대지 기준 |
| 2026-08-03 | 덕풍동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 109㎡ / 연 177.9㎡ | 9억 4,050만원 | 863만원대지 기준 |
| 2026-07-31 | 덕풍동 8** | 단독·다가구 · 다가구 · 2023년 | 253㎡ / 연 226㎡ | 20억 5,000만원 | 810만원대지 기준 |
| 2026-07-29 | 덕풍동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 121㎡ / 연 174.9㎡ | 6억 6,500만원 | 550만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 17억 9,534만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 369만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
11억 5,500만원 ~ 14억 1,200만원
- 땅값 11억 7,400만원 = 공시지가 × 264.8㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 1,000만원 = 새로 지으면 2억 6,400만원 × 잔가율 42%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.6 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(덕풍동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 75.0% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 다가구주택덕풍동 | 21억 4,707만원 | 16억 1,030만원 | 75.0% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 하남시 덕풍동 다가구주택 법원 경매(성남지원 2025타경52205 · 물건 1). 최저입찰가 14억 8,238만원으로 감정가 21억 1,769만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 참고 시세는 17억 9,534만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책