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부천지원 2025타경34263 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 괴안동 99-1 신일해피트리아파트 102동 4층403호

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최저입찰가 · 감정가 3억 9,700만원

3억 9,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 9,700만원
최저입찰가	3억 9,700만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 4,200만원 · 최저가는 공시가격의 164%
유찰	0회
매각기일	10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	59.64㎡
토지면적	60.32㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 15일	3억 9,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신일해피트리 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 신일해피트리 (괴안동 99-1) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 9,700만원
기준 시세	3억 8,675만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	102.7%
시세와 차이	1,025만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 5건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1359.64㎡ · 103 · 1층	59.64㎡ · 103	1	3억 7,800만원
2026-10-0959.64㎡ · 7층	59.64㎡	7	3억 8,900만원
2026-06-1159.64㎡ · 103 · 14층	59.64㎡ · 103	14	3억 8,700만원
2026-05-3059.64㎡ · 103 · 3층	59.64㎡ · 103	3	3억 8,650만원
2026-01-2659.64㎡ · 102 · 8층	59.64㎡ · 102	8	3억 9,000만원
2025-07-2259.64㎡ · 103 · 9층	59.64㎡ · 103	9	4억 800만원
2025-06-0559.64㎡ · 102 · 11층	59.64㎡ · 102	11	4억 1,000만원
2025-03-2559.64㎡ · 103 · 9층	59.64㎡ · 103	9	4억 500만원
2024-10-1559.64㎡ · 103 · 13층	59.64㎡ · 103	13	4억 300만원
2024-10-0459.64㎡ · 102 · 4층	59.64㎡ · 102	4	3억 8,000만원
2024-07-2759.64㎡ · 103 · 7층	59.64㎡ · 103	7	3억 7,000만원
2024-07-2159.64㎡ · 103 · 6층	59.64㎡ · 103	6	3억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 7,500만원 ~ 3억 9,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,700만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(괴안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 43.7㎡괴안동	2억 3,000만원	1억 5,610만원	67.9%	2회	-
2026-11-04	다세대 44.3㎡괴안동	2억 3,600만원	1억 9,723만원	83.6%	1회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 33.8㎡괴안동	1억 2,420만원	6,180만원	49.8%	2회	-
2026-10-15	아파트 73.5㎡괴안동	4억 9,200만원	3억 8,900만원	79.1%	2회	-
2026-10-15	아파트 73.4㎡괴안동	4억 8,600만원	3억 8,900만원	80.0%	2회	-
2026-10-15	아파트 84.1㎡괴안동	5억 6,800만원	4억 4,900만원	79.0%	2회	-
2026-10-15	아파트 84.1㎡괴안동	5억 6,800만원	4억 7,500만원	83.6%	2회	-
2026-10-15	아파트 107.4㎡괴안동	7억 2,600만원	5억 4,900만원	75.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 괴안동 아파트 59.6㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경34263 · 물건 1). 최저입찰가 3억 9,700만원으로 감정가 3억 9,700만원의 100%이다. 2026-10-29 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 8,675만원보다 3% 높다(신뢰도 높음). (10월 29일 기준, 출처: 법원경매정보)