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성남지원 2025타경52030 · 물건 1

경기도 광주시 신현동 422-5 가빈힐 104동 4층 402호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억원

1,647만원

감정가 대비 8% · 유찰 7회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 91% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 7회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억원
최저입찰가	1,647만원
감정가 대비	8%
공시가격	2026년 1억 1,800만원 · 최저가는 공시가격의 14%
유찰	7회
매각기일	10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	54.88㎡
대지지분	97.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1,647만원	7회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 91% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 54㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1,647만원
기준 시세	1억 7,616만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	9.4%
시세와 차이	1억 5,969만원
비교 거래 수	최근 1년 138건
대지지분	97.88㎡

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,300만원 ~ 1억 8,900만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 7,616만원 (138건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 57.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 73.8㎡신현동	2억 9,300만원	1억 2,500만원	42.7%	3회	-
2026-11-02	다세대 52.2㎡신현동	2억 2,000만원	1억 1,500만원	52.3%	2회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 67.5㎡신현동	2억 9,000만원	2억 596만원	71.0%	2회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 72.7㎡신현동	3억 2,100만원	1억 7,599만원	54.8%	2회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라신현동	18억 4,970만원	12억 1,000만원	65.4%	2회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 59.4㎡신현동	2억 6,100만원	1억 3,799만원	52.9%	3회	-
2026-10-19	다세대 65.0㎡신현동	3억 2,500만원	1억 8,600만원	57.2%	2회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 52.8㎡신현동	2억 1,900만원	1억 3,520만원	61.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 신현동 다세대 54.9㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경52030 · 물건 1). 최저입찰가 1,647만원으로 감정가 2억원의 8%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 7,616만원보다 91% 낮다(참고용). (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)