최저입찰가 · 감정가 8억 1,300만원
3억 1,110만원
감정가 대비 38% · 유찰 6회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘)
핵심 정보
| 감정가 | 8억 1,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 1,110만원 |
| 감정가 대비 | 38% |
| 유찰 | 6회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 11.23㎡ |
| 건물면적 | 41.73㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 7일 | 3억 1,110만원 | 6회 |
| 11월 4일 | 3억 1,110만원 | 5회 |
| 10월 31일 | 3억 1,110만원 | 4회 |
| 10월 28일 | 3억 1,110만원 | 3회 |
| 10월 24일 | 3억 1,110만원 | 2회 |
| 10월 21일 | 3억 1,110만원 | 1회 |
| 10월 10일 | 3억 1,110만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 311만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 럭스나인 은계 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 8층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 25,652.95㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 2,881.5㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 495.8% |
| 건폐율 | 69.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 은행동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 은행동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2006년 | 182㎡ | 5억 9,500만원 | 327만원대지 기준 |
| 2026-10-15 | 은행동 621 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2018년 | 32.2㎡ | 5억 3,000만원 | 1,649만원전용 기준 |
| 2026-09-30 | 은행동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2003년 | 330㎡ | 10억 7,788만원 | 327만원대지 기준 |
| 2026-09-14 | 은행동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 일반 | 512㎡ | 24억원 | 469만원대지 기준 |
| 2026-09-08 | 은행동 646 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2019년직거래 | 52.1㎡ | 2억 1,000만원 | 403만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 은행동 646 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2019년직거래 | 44.1㎡ | 1억 9,000만원 | 431만원전용 기준 |
| 2026-08-19 | 은행동 619 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2017년 | 24.8㎡ | 5억 4,000만원 | 2,182만원전용 기준 |
| 2026-07-28 | 은행동 619 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2017년해제 | 24.8㎡ | 5억 4,000만원 | 2,182만원전용 기준 |
| 2026-07-11 | 은행동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2002년 | 357㎡ | 9억 9,100만원 | 278만원대지 기준 |
| 2026-06-24 | 은행동 606 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 4층 · 2020년직거래 | 75㎡ | 2억 2,100만원 | 295만원전용 기준 |
| 2026-05-16 | 은행동 616 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2022년직거래 | 74.9㎡ | 3억 500만원 | 407만원전용 기준 |
| 2026-05-16 | 은행동 616 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2022년직거래 | 74.9㎡ | 3억 500만원 | 407만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 8억 1,300만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 311만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 2,500만원 ~ 1억 5,200만원
- 땅값 4,200만원 = 공시지가 × 11.227㎡ × 1.20배
- 건물값 9,700만원 = 새로 지으면 1억 900만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(은행동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 19.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 근린시설 43.9㎡은행동 | 8억 1,500만원 | 1억 5,678만원 | 19.2% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 시흥시 은행동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 시흥시 은행동607번지 럭스나인은계 108호 근린생활시설). 최저입찰가 3억 1,110만원으로 감정가 8억 1,300만원의 38%이다. 입찰 마감은 2026-11-09이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.