법원 경매상가서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 3억 1,800만원
2억 5,440만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 1,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 5,440만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 12.23㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 2억 5,440만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,149만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 시장정비구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 양지직매상가 |
|---|---|
| 주용도 | 판매시설 |
| 사용승인 | 1978년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 3,342.86㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 논현동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 논현동 205-8 | 상업·업무용 · 숙박 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2003년 | 30㎡ | 2억원 | 666만원전용 기준 |
| 2026-10-21 | 논현동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1993년 | 194.7㎡ | 40억원 | 2,054만원대지 기준 |
| 2026-10-14 | 논현동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1989년 | 229.5㎡ | 50억 7,000만원 | 2,209만원대지 기준 |
| 2026-10-09 | 논현동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1986년 | 245.4㎡ | 88억원 | 3,586만원대지 기준 |
| 2026-10-02 | 논현동 236-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2010년직거래 | 108.1㎡ | 16억 5,232만원 | 1,529만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 논현동 236-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2010년직거래 | 82.2㎡ | 12억 5,747만원 | 1,529만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 논현동 236-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2010년직거래 | 70.2㎡ | 10억 7,375만원 | 1,530만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 논현동 236-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2010년직거래 | 82.2㎡ | 12억 5,747만원 | 1,529만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 논현동 236-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2010년직거래 | 55.3㎡ | 8억 4,517만원 | 1,529만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 논현동 236-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2010년직거래 | 70.6㎡ | 10억 7,999만원 | 1,529만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 논현동 236-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2010년직거래 | 55.3㎡ | 8억 4,517만원 | 1,529만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 논현동 236-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2010년직거래 | 83.1㎡ | 12억 7,162만원 | 1,531만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3억 1,800만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,149만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
9억 3,600만원 ~ 11억 4,400만원
- 땅값 1억 6,900만원 = 공시지가 × 12.23㎡ × 1.20배
- 건물값 8억 7,200만원 = 새로 지으면 87억 1,600만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 66.1% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 근린시설논현동 | 99억 3,589만원 | 65억 7,000만원 | 66.1% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강남구 논현동 상가 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103434 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,440만원으로 감정가 3억 1,800만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책