법원 경매전답서울·경기·인천 전문

성남지원 2024타경6856 · 물건 2

경기도 하남시 덕풍동 564-1

최저입찰가 · 감정가 37억 6,974만원

18억 4,717만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 12일 (결과 확인 중)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 7일	18억 4,717만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 44만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 개발제한구역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-09-08	덕풍동 4**	토지 · 답 · 일반상업지역직거래지분	25㎡	1억 1,500만원	460만원토지 기준
2026-09-07	덕풍동 2**	토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래	3㎡	220만원	73만원토지 기준
2026-08-11	덕풍동 3**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래	42㎡	6,000만원	143만원토지 기준
2026-08-05	덕풍동 산2*	토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분	165㎡	500만원	3만원토지 기준
2026-07-25	덕풍동 4**	토지 · 답 · 일반상업지역직거래지분	5㎡	2,277만원	455만원토지 기준
2026-07-21	덕풍동 4**	토지 · 답 · 일반상업지역직거래지분	5㎡	2,277만원	455만원토지 기준
2026-07-20	덕풍동 4**	토지 · 도로 · 제3종일반주거지역직거래	11㎡	3,061만원	278만원토지 기준
2026-07-17	덕풍동 4**	토지 · 답 · 일반상업지역직거래지분	5㎡	2,277만원	455만원토지 기준
2026-07-15	덕풍동 4**	토지 · 답 · 일반상업지역직거래지분	6㎡	2,732만원	455만원토지 기준
2026-07-10	덕풍동 4**	토지 · 답 · 일반상업지역직거래지분	5㎡	2,300만원	460만원토지 기준
2026-07-06	덕풍동 4**	토지 · 답 · 일반상업지역직거래지분	5㎡	2,300만원	460만원토지 기준
2026-07-03	덕풍동 2**	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	16.5㎡	1,460만원	88만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 37억 6,974만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 44만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

7억 7,100만원 ~ 9억 4,200만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(덕풍동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 75.0% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다가구주택덕풍동	21억 4,707만원	16억 1,030만원	75.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 하남시 덕풍동 전답 법원 경매(성남지원 2024타경6856 · 물건 2). 최저입찰가 18억 4,717만원으로 감정가 37억 6,974만원의 49%이다. (10월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)