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안산지원 2025타경52285 · 물건 1

경기도 광명시 일직동 산38

최저입찰가 · 감정가 3억 9,866만원

9,572만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

권리 관련 경고 1건

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

확인일	최저가	유찰
11월 4일	9,572만원	4회
10월 7일	1억 3,674만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 2만원 (2026년)
용도지역	자연녹지지역
지역·지구	과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-09-03	일직동 산6*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	99㎡	4,400만원	44만원토지 기준
2026-08-20	일직동 3**	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	16.5㎡	73만원	4만원토지 기준
2026-05-27	일직동 산6*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	33㎡	1,300만원	39만원토지 기준
2026-05-04	일직동 산7*	토지 · 임야 · 개발제한구역	3,328㎡	9억원	27만원토지 기준
2026-05-04	일직동 산7*	토지 · 임야 · 개발제한구역해제	3,328㎡	9억원	27만원토지 기준
2026-04-29	일직동 산6*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	33㎡	1,300만원	39만원토지 기준
2026-02-20	일직동 3**	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	49.5㎡	3,500만원	71만원토지 기준
2026-02-12	일직동 산6*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	103㎡	7,750만원	75만원토지 기준
2026-01-16	일직동 산5*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	1,176.6㎡	2,000만원	2만원토지 기준
2026-01-12	일직동 산6*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	165㎡	1억 2,500만원	76만원토지 기준
2025-11-11	일직동 산6*	토지 · 임야 · 개발제한구역지분	16.5㎡	600만원	36만원토지 기준
2025-10-20	일직동 *	토지 · 답 · 개발제한구역	345㎡	4억 8,000만원	139만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 3억 9,866만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 2만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,100만원 ~ 1억 3,600만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(일직동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 20.7% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	근린시설 116.0㎡일직동	21억 8,000만원	4억 6,100만원	21.1%	5회	-
2026-10-15	근린시설 125.3㎡일직동	22억 9,000만원	4억 6,250만원	20.2%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광명시 일직동 임야 법원 경매(안산지원 2025타경52285 · 물건 1). 최저입찰가 9,572만원으로 감정가 3억 9,866만원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)