법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 39억 6,371만원
27억 7,460만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)
핵심 정보
| 감정가 | 39억 6,371만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 27억 7,460만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1984.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 27억 7,460만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 39억 6,371만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 59만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2019년 |
| 규모 | 지상 1층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 846.38㎡ |
| 대지면적 | 1,923㎡ |
| 용적률 | 19.9% |
| 건폐율 | 20% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 39억 6,371만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 59만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
33억 400만원 ~ 40억 3,800만원
- 땅값 13억 5,600만원 = 공시지가 × 1923㎡ × 1.20배
- 건물값 23억 1,500만원 = 새로 지으면 26억 4,800만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1.2 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(안녕동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 49.2% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 근린시설 48.4㎡안녕동 | 12억 9,000만원 | 7억 1,900만원 | 55.7% | 3회 | - |
| 2026-10-19 | 근린시설 78.0㎡안녕동 | 5억 1,700만원 | 2억 2,800만원 | 44.1% | 3회 | - |
| 2026-10-19 | 근린시설 42.7㎡안녕동 | 10억 5,000만원 | 5억 300만원 | 47.9% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 화성시 안녕동 근린시설 법원 경매(수원지방법원 2025타경57000 · 물건 1). 최저입찰가 27억 7,460만원으로 감정가 39억 6,371만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책