최저입찰가 · 감정가 1억 1,900만원
4,874만원
감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
실거래 대비 시세보다 50% 저렴신뢰도 높음
권리 관련 경고 1건
- 유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 1,900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4,874만원 |
| 감정가 대비 | 41% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 16.28㎡ |
| 토지면적 | 8.52㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 4,874만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
가산대명벨리온 실거래 전체실거래 대비 시세보다 50% 저렴신뢰도 높음
S등급· 100점비교 대상: 가산대명벨리온 (가산동 776) · 전용 16㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 4,874만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 9,675만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 50.4% |
| 시세와 차이 | 4,801만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 3건 · 6개월 4건 · 1년 27건 |
추천 점수 100점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2216.61㎡ · 9층 | 16.61㎡ | 9 | 9,900만원 | |
| 2026-09-1216.46㎡ · 4층 | 16.46㎡ | 4 | 1억 1,000만원 | |
| 2026-09-0116.61㎡ · 15층 | 16.61㎡ | 15 | 8,700만원 | |
| 2026-05-1216.61㎡ · 9층 | 16.61㎡ | 9 | 9,450만원 | |
| 2026-05-0416.61㎡ · 8층 | 16.61㎡ | 8 | 1억 1,500만원 | |
| 2026-05-0416.61㎡ · 11층 | 16.61㎡ | 11 | 1억 1,500만원 | |
| 2026-04-2316.61㎡ · 5층 | 16.61㎡ | 5 | 1억원 | |
| 2026-04-0316.61㎡ · 9층 | 16.61㎡ | 9 | 1억 900만원 | |
| 2026-03-1916.61㎡ · 5층 | 16.61㎡ | 5 | 1억 500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-1516.46㎡ · 5층 | 16.46㎡ | 5 | 1억원 | |
| 2026-02-1416.61㎡ · 11층 | 16.61㎡ | 11 | 1억 1,500만원 | |
| 2026-02-0916.61㎡ · 3층 | 16.61㎡ | 3 | 1억 1,500만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
1억원 ~ 1억 1,900만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 900만원 (27건)
- 범위 ±9% · 신뢰도 보통
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(가산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 59.4% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상가,오피스텔,근린시설 160.8㎡가산동 | 9억 8,900만원 | 5억 1,920만원 | 52.5% | 3회 | - |
| 2026-11-06 | 상가,오피스텔,근린시설 176.4㎡가산동 | 10억 8,500만원 | 5억 8,590만원 | 54.0% | 3회 | - |
| 2026-11-06 | 상가,오피스텔,근린시설 160.8㎡가산동 | 9억 8,900만원 | 5억 1,920만원 | 52.5% | 3회 | - |
| 2026-11-06 | 상가,오피스텔,근린시설 130.1㎡가산동 | 6억 6,100만원 | 3억 8,350만원 | 58.0% | 4회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 27.8㎡가산동 | 2억 5,200만원 | 1억 3,799만원 | 54.8% | 3회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 30.7㎡가산동 | 2억 8,500만원 | 1억 9,512만원 | 68.5% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 30.7㎡가산동 | 2억 7,900만원 | 1억 8,132만원 | 65.0% | 2회 | - |
| 2026-10-30 | 오피스텔 19.9㎡가산동 | 1억 8,800만원 | 1억 3,184만원 | 70.1% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 금천구 가산동 오피스텔 16.3㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경12715 · 물건 1). 최저입찰가 4,874만원으로 감정가 1억 1,900만원의 41%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9,675만원보다 50% 낮다(신뢰도 높음). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책