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안산지원 2023타경60281 · 물건 17

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 5층504호 (선부동,도원스위트빌2)

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최저입찰가 · 감정가 1억 5,000만원

5,145만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

동네 시세 대비 시세보다 63% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 5,000만원
최저입찰가	5,145만원
감정가 대비	34%
공시가격	2026년 7,370만원 · 최저가는 공시가격의 70%
유찰	3회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	42.23㎡
대지지분	11.53㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	5,145만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 63% 저렴참고용

A등급· 70점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 42㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	5,145만원
기준 시세	1억 3,978만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	36.8%
시세와 차이	8,833만원
비교 거래 수	최근 1년 26건
대지지분	11.53㎡

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,900만원 ~ 1억 5,000만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 3,978만원 (26건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(선부동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 34.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,877만원	35.5%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,910만원	35.9%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 33.9㎡선부동	1억 2,300만원	4,300만원	35.0%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 33.9㎡선부동	1억 2,300만원	4,220만원	34.3%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,780만원	34.3%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,618만원	32.3%	4회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 34.3㎡선부동	1억 2,500만원	4,500만원	36.0%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,800만원	34.6%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 선부동 다세대 42.2㎡ 법원 경매(안산지원 2023타경60281 · 물건 17). 최저입찰가 5,145만원으로 감정가 1억 5,000만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 3,978만원보다 63% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)