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고양지원 2026타경60962 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동 287-12 스카이캐슬 비동 2층202호

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,100만원

8,869만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 11일 (D-2)

동네 시세 대비 시세보다 38% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 8,100만원
최저입찰가	8,869만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 11일 (D-2)
전용면적	51.93㎡
대지지분	45.55㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	8,869만원	2회
10월 7일	1억 2,670만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 38% 저렴참고용

A등급· 66점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 51㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	8,869만원
기준 시세	1억 4,368만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	61.7%
시세와 차이	5,499만원
비교 거래 수	최근 1년 5건
대지지분	45.55㎡

추천 점수 66점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +46 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,300만원 ~ 1억 5,400만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 4,368만원 (5건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(금촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 70.2㎡금촌동	2억 4,100만원	1억 5,496만원	64.3%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 64.3㎡금촌동	2억 100만원	1억 2,924만원	64.3%	10회	-
2026-11-05	오피스텔 65.9㎡금촌동	2억 1,000만원	1억 3,503만원	64.3%	10회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 63.1㎡금촌동	3억 2,400만원	1억 4,055만원	43.4%	7회	-
2026-11-03	아파트 97.2㎡금촌동	3억 9,100만원	2억 7,680만원	70.8%	1회	-
2026-11-03	다세대 51.4㎡금촌동	1억 5,100만원	9,238만원	61.2%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 45.5㎡금촌동	1억 7,800만원	1억 1,606만원	65.2%	2회	-
2026-10-27	아파트 58.6㎡금촌동	1억 4,800만원	1억 61만원	68.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 파주시 금촌동 빌라 51.9㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경60962 · 물건 1). 최저입찰가 8,869만원으로 감정가 1억 8,100만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 4,368만원보다 38% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)