최저입찰가 · 감정가 4억 3,759만원
3억 631만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 3억 4,020만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 3,759만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 631만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 210.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 11일 | 3억 631만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 4,020만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 18건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 90%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 7.3% (전월세 1167건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 81만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 지적재조사사업지구, 고도지구 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1979년 |
| 규모 | 지상 1층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 142.06㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 용현동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 용현동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 190.1㎡ / 연 97.5㎡ | 2억 5,000만원 | 132만원대지 기준 |
| 2026-10-09 | 용현동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 1999년 | 196.6㎡ / 연 345.5㎡ | 6억 3,900만원 | 325만원대지 기준 |
| 2026-09-18 | 용현동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1999년해제 | 73㎡ / 연 30㎡ | 1억원 | 137만원대지 기준 |
| 2026-09-17 | 용현동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 162㎡ / 연 72.7㎡ | 1억 9,500만원 | 120만원대지 기준 |
| 2026-09-07 | 용현동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1999년직거래 | 66㎡ / 연 33.5㎡ | 5,000만원 | 76만원대지 기준 |
| 2026-08-14 | 용현동 * | 단독·다가구 · 다가구 · 1997년 | 122.5㎡ / 연 166㎡ | 2억 6,000만원 | 212만원대지 기준 |
| 2026-08-13 | 용현동 7* | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 171.2㎡ / 연 272㎡ | 4억 2,000만원 | 245만원대지 기준 |
| 2026-07-31 | 용현동 8* | 단독·다가구 · 단독 · 1999년 | 69.4㎡ / 연 37.4㎡ | 1억 3,000만원 | 187만원대지 기준 |
| 2026-07-27 | 용현동 4* | 단독·다가구 · 다가구 · 2003년 | 160.7㎡ / 연 264.2㎡ | 5억 1,000만원 | 317만원대지 기준 |
| 2026-07-19 | 용현동 9* | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 97.8㎡ / 연 156.7㎡ | 1억 6,300만원 | 167만원대지 기준 |
| 2026-07-16 | 용현동 7* | 단독·다가구 · 다가구 · 1998년 | 173.3㎡ / 연 375.5㎡ | 6억원 | 346만원대지 기준 |
| 2026-06-24 | 용현동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 2016년 | 183.4㎡ / 연 376.9㎡ | 12억원 | 654만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 4,020만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 81만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 1,100만원 ~ 2억 5,700만원
- 땅값 2억 400만원 = 공시지가 × 210㎡ × 1.20배
- 건물값 3,000만원 = 새로 지으면 3억 100만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(용현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 46.5% (감정가 대비, 2건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 미추홀구 용현동 단독주택 법원 경매(인천지방법원 2025타경514286 · 물건 1). 최저입찰가 3억 631만원으로 감정가 4억 3,759만원의 70%이다. 2026-10-22 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 3억 4,020만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 22일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책