최저입찰가 · 감정가 3억 8,400만원
1억 5,360만원
감정가 대비 40% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-3)
동네 시세 대비 시세보다 48% 저렴신뢰도 보통
핵심 정보
| 감정가 | 3억 8,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 5,360만원 |
| 감정가 대비 | 40% |
| 공시가격 | 2026년 2억 1,900만원 · 최저가는 공시가격의 70% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-3) |
| 전용면적 | - |
| 대지지분 | 81.96㎡ |
| 건물면적 | 76.01㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1억 5,360만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동네 시세 대비 시세보다 48% 저렴신뢰도 보통
S등급· 87점비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 76㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통
| 최저입찰가 | 1억 5,360만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 9,416만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세) |
| 최저가 ÷ 시세 | 52.2% |
| 시세와 차이 | 1억 4,056만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 84건 |
| 대지지분 | 81.96㎡ |
추천 점수 87점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +57 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 7,200만원 ~ 3억 1,600만원
- 출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 9,416만원 (84건)
- 범위 ±7% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 57.3% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 다세대 73.8㎡신현동 | 2억 9,300만원 | 1억 2,500만원 | 42.7% | 3회 | - |
| 2026-11-02 | 다세대 52.2㎡신현동 | 2억 2,000만원 | 1억 1,500만원 | 52.3% | 2회 | - |
| 2026-10-26 | 연립주택,다세대,빌라 67.5㎡신현동 | 2억 9,000만원 | 2억 596만원 | 71.0% | 2회 | - |
| 2026-10-26 | 연립주택,다세대,빌라 72.7㎡신현동 | 3억 2,100만원 | 1억 7,599만원 | 54.8% | 2회 | - |
| 2026-10-26 | 연립주택,다세대,빌라신현동 | 18억 4,970만원 | 12억 1,000만원 | 65.4% | 2회 | - |
| 2026-10-26 | 연립주택,다세대,빌라 59.4㎡신현동 | 2억 6,100만원 | 1억 3,799만원 | 52.9% | 3회 | - |
| 2026-10-19 | 다세대 65.0㎡신현동 | 3억 2,500만원 | 1억 8,600만원 | 57.2% | 2회 | - |
| 2026-10-19 | 연립주택,다세대,빌라 52.8㎡신현동 | 2억 1,900만원 | 1억 3,520만원 | 61.7% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 광주시 신현동 다세대주택 온비드 공매(경기도 광주시 신현동 504-13 베르디움 제104동 제3,4층 제302호). 최저입찰가 1억 5,360만원으로 감정가 3억 8,400만원의 40%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 9,416만원보다 48% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.