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서울동부지방법원 2025타경52516 · 물건 1

서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 101동 31층3102호

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최저입찰가 · 감정가 77억 1,000만원

77억 1,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	77억 1,000만원
최저입찰가	77억 1,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 57억 1,400만원 · 최저가는 공시가격의 135%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	136.56㎡
토지면적	60.79㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	77억 1,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

트리마제 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 트리마제 (성수동1가 718) · 약 50평 · 전용 136㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-06-15136.56㎡ · 101 · 32층	136.56㎡ · 101	32	74억원
2025-06-07136.56㎡ · 102 · 16층	136.56㎡ · 102	16	66억원
2025-02-07136.56㎡ · 101 · 22층	136.56㎡ · 101	22	65억 9,000만원
2024-11-04136.56㎡ · 101 · 25층	136.56㎡ · 101	25	64억 5,000만원
2024-10-20136.56㎡ · 101 · 5층	136.56㎡ · 101	5	59억원
2024-09-23136.56㎡ · 101 · 44층	136.56㎡ · 101	44	67억원
2024-08-21136.56㎡ · 102 · 4층	136.56㎡ · 102	4	55억 9,000만원
2024-05-07136.56㎡ · 102 · 40층	136.56㎡ · 102	40	59억원
2024-03-31136.56㎡ · 102 · 14층	136.56㎡ · 102	14	52억원
2024-03-19136.56㎡ · 101 · 34층	136.56㎡ · 101	34	56억원
2024-03-09136.56㎡ · 5층	136.56㎡	5	57억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 8건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 4.9%

이 시군구 아파트 전월세전환율 4.9%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

57억 2,800만원 ~ 70억 100만원

연 임대수입 2억 2,300만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 63억 6,400만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(성수동1가) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 98.3% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	아파트 81.5㎡성수동1가	16억 7,000만원	16억 4,181만원	98.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 성동구 성수동1가 아파트 136.6㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52516 · 물건 1). 최저입찰가 77억 1,000만원으로 감정가 77억 1,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)