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서울동부지방법원 2026타경50077 · 물건 1

서울특별시 강동구 암사동 413 프라이어팰리스 109동 15층1502호

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최저입찰가 · 감정가 18억 3,000만원

18억 3,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 19일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	18억 3,000만원
최저입찰가	18억 3,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 12억 4,700만원 · 최저가는 공시가격의 147%
유찰	0회
매각기일	10월 19일 (결과 확인 중)
전용면적	114.27㎡
토지면적	53.01㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	18억 3,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

프라이어팰리스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

C등급· 41점

비교 대상: 프라이어팰리스 (암사동 413) · 약 42평 · 전용 114㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	18억 3,000만원
기준 시세	18억 5,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	98.9%
시세와 차이	2,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 5건 · 1년 10건

추천 점수 41점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +1 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-29114.27㎡ · 23층	114.27㎡	23	18억 5,000만원
2026-07-24114.27㎡ · 14층	114.27㎡	14	19억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-17114.27㎡ · 1층	114.27㎡	1	17억 8,000만원
2026-06-30114.27㎡ · 4층	114.27㎡	4	18억 6,000만원
2026-06-06114.27㎡ · 113 · 12층	114.27㎡ · 113	12	18억 6,000만원
2026-05-09114.27㎡ · 120 · 12층	114.27㎡ · 120	12	18억원
2026-05-07114.27㎡ · 110 · 18층	114.27㎡ · 110	18	14억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-06114.27㎡ · 108 · 4층	114.27㎡ · 108	4	16억 8,500만원
2026-04-28114.27㎡ · 116 · 10층	114.27㎡ · 116	10	16억 8,000만원
2026-04-22114.27㎡ · 11층	114.27㎡	11	17억 2,000만원
2026-02-21114.27㎡ · 109 · 13층	114.27㎡ · 109	13	18억 7,000만원
2025-12-08114.27㎡ · 114 · 21층	114.27㎡ · 114	21	17억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

17억 3,600만원 ~ 18억 4,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 17억 9,000만원 (10건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(암사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 75.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 39.8㎡암사동	3억 4,400만원	4억 1,889만원	121.8%	0회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 162.1㎡암사동	2억 6,500만원	1억 4,000만원	52.8%	6회	-
2026-10-19	다세대 44.2㎡암사동	5억 1,800만원	4억 2,000만원	81.1%	1회	-
2026-10-12	상가,오피스텔,근린시설 83.7㎡암사동	6억 4,330만원	3억 9,000만원	60.6%	3회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 29.9㎡암사동	4억 500만원	3억 1,955만원	78.9%	6회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 53.1㎡암사동	4억 8,800만원	2억 5,730만원	52.7%	3회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 29.3㎡암사동	3억 2,704만원	2억 5,012만원	76.5%	2회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 29.6㎡암사동	3억 1,500만원	2억 6,199만원	83.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강동구 암사동 아파트 114.3㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2026타경50077 · 물건 1). 최저입찰가 18억 3,000만원으로 감정가 18억 3,000만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 18억 5,000만원보다 1% 낮다(신뢰도 높음). (10월 15일 기준, 출처: 법원경매정보)