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서울동부지방법원 2025타경51443 · 물건 1

서울특별시 송파구 문정동 93-5 4층402호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 8,500만원

9,339만원

감정가 대비 33% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

동네 시세 대비 시세보다 62% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 8,500만원
최저입찰가	9,339만원
감정가 대비	33%
공시가격	2026년 1억 5,700만원 · 최저가는 공시가격의 59%
유찰	5회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	41.68㎡
대지지분	19.97㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	9,339만원	5회
10월 7일	1억 1,674만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 62% 저렴신뢰도 보통

B등급· 60점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 41㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	9,339만원
기준 시세	2억 4,660만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	37.9%
시세와 차이	1억 5,321만원
비교 거래 수	최근 1년 9건
대지지분	19.97㎡

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,800만원 ~ 2억 6,500만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 4,660만원 (9건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(문정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 38.7㎡문정동	3억 3,200만원	7,450만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 36.9㎡문정동	3억 2,800만원	7,455만원	22.7%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 34.9㎡문정동	6억 5,500만원	1억 5,120만원	23.1%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 64.8㎡문정동	5억 5,500만원	1억 2,250만원	22.1%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 43.6㎡문정동	3억 7,300만원	8,350만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 900만원	1억 6,010만원	76.6%	2회	-
2026-11-02	다세대 46.4㎡문정동	3억 9,000만원	3억 5,112만원	90.0%	3회	-
2026-10-26	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 1,400만원	1억 6,082만원	75.2%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 문정동 빌라 41.7㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51443 · 물건 1). 최저입찰가 9,339만원으로 감정가 2억 8,500만원의 33%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 4,660만원보다 62% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)