법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문

안산지원 2026타경50228 · 물건 1

경기도 시흥시 목감동 403-2 한울플러스 5층504호

최저입찰가 · 감정가 2억 1,100만원

1억 4,770만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
11월 5일	1억 4,770만원	1회
10월 7일	2억 1,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 403만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	공공주택지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-09-09	목감동 3**	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2003년직거래	547㎡	17억 3,400만원	317만원대지 기준
2026-03-05	목감동 8*	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 개발제한구역 · 일반 · 2018년	740㎡	24억 2,780만원	328만원대지 기준
2026-03-05	목감동 8*	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 개발제한구역 · 일반 · 2018년해제	855㎡	24억 5,000만원	287만원대지 기준
2025-05-02	목감동 408	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2016년직거래	49.5㎡	9억원	1,818만원전용 기준
2024-08-19	목감동 2**	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2018년직거래	5,047㎡	153억 1,760만원	303만원대지 기준
2024-03-29	목감동 408	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2016년직거래지분	89.1㎡	7억 7,000만원	864만원전용 기준
2024-03-07	목감동 403	상업·업무용 · 교육연구 · 준주거 · 집합 · 5층 · 2016년직거래	136.6㎡	3억 6,050만원	264만원전용 기준
2024-01-30	목감동 407	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2019년	99.1㎡	5억원	504만원전용 기준
2024-01-03	목감동 407	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 7층 · 2019년	59.3㎡	1억 2,000만원	202만원전용 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 2억 1,100만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 403만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).

구조

건축물대장: 철근콘크리트구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,200만원 ~ 3억 5,700만원

💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(목감동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 13.4% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	근린시설 33.6㎡목감동	4억 1,800만원	5,610만원	13.4%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 목감동 근린시설 54.0㎡ 법원 경매(안산지원 2026타경50228 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,770만원으로 감정가 2억 1,100만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)