최저입찰가 · 감정가 1억 3,500만원
1억 800만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-3)
실거래 대비 시세보다 12% 저렴신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 1억 3,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 800만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-3) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 8.31㎡ |
| 건물면적 | 20.82㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1억 800만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
마곡오드카운티1차 실거래 전체실거래 대비 시세보다 12% 저렴신뢰도 높음
B등급· 54점비교 대상: 마곡오드카운티1차 (마곡동 784-11) · 전용 20㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 1억 800만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 1억 2,200만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 88.5% |
| 시세와 차이 | 1,400만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 3건 |
추천 점수 54점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +14 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-2620.82㎡ · 9층 | 20.82㎡ | 9 | 1억 2,200만원 | |
| 2026-06-2520.82㎡ · 8층 | 20.82㎡ | 8 | 1억 2,400만원 | |
| 2026-06-2320.82㎡ · 7층 | 20.82㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | |
| 2026-04-0920.82㎡ · 8층 | 20.82㎡ | 8 | 1억 3,230만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-09-1520.82㎡ · 3층 | 20.82㎡ | 3 | 1억 5,600만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-09-1520.82㎡ · 5층 | 20.82㎡ | 5 | 1억 5,600만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-04-0720.82㎡ · 8층 | 20.82㎡ | 8 | 1억 3,500만원 | |
| 2024-10-0920.82㎡ · 6층 | 20.82㎡ | 6 | 1억 3,500만원 | |
| 2024-08-2220.82㎡ · 7층 | 20.82㎡ | 7 | 1억 4,700만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
1억 1,800만원 ~ 1억 2,600만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 2,200만원 (3건)
- 범위 ±3% · 신뢰도 보통
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(마곡동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 73.5% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 오피스텔 18.0㎡마곡동 | 1억 3,700만원 | 9,111만원 | 66.5% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 19.0㎡마곡동 | 1억 2,800만원 | 8,612만원 | 67.3% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 상가,오피스텔,근린시설 44.4㎡마곡동 | 7억 500만원 | 3억 7,000만원 | 52.5% | 5회 | - |
| 2026-10-30 | 오피스텔 22.2㎡마곡동 | 1억 3,400만원 | 1억 720만원 | 80.0% | 1회 | - |
| 2026-10-30 | 다세대 54.0㎡마곡동 | 2억 5,900만원 | 1억 5,365만원 | 59.3% | 3회 | - |
| 2026-10-22 | 상가,오피스텔,근린시설 24.1㎡마곡동 | 1억 5,500만원 | 1억 2,400만원 | 80.0% | 1회 | - |
| 2026-10-16 | 오피스텔 26.7㎡마곡동 | 2억 4,000만원 | 1억 8,500만원 | 77.1% | 2회 | - |
| 2026-10-08 | 오피스텔 20.6㎡마곡동 | 1억 4,100만원 | 1억 4,800만원 | 105.0% | 0회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강서구 마곡동 오피스텔 온비드 공매(서울특별시 강서구 마곡동 784-11 마곡오드카운티1차 제7층 제705호). 최저입찰가 1억 800만원으로 감정가 1억 3,500만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 2,200만원보다 12% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.