법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울북부지방법원 2026타경10488 · 물건 1

서울특별시 강북구 수유동 92-8 어반빌리움수유 16층 1611호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 9,000만원

1억 9,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 12% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 9,000만원
최저입찰가	1억 9,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	17.01㎡
토지면적	8.09㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	1억 9,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

어반빌리움 수유 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 12% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 어반빌리움 수유 (수유동 92-8) · 전용 17㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 9,000만원
기준 시세	1억 7,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	111.8%
시세와 차이	2,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-1217.01㎡ · 14층	17.01㎡	14	1억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2017.01㎡ · 3층	17.01㎡	3	1억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2717.01㎡ · 9층	17.01㎡	9	1억 7,500만원
2026-04-2717.01㎡ · 9층	17.01㎡	9	1억 6,500만원
2026-01-0517.01㎡ · 5층	17.01㎡	5	1억 1,641만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-0217.01㎡ · 15층	17.01㎡	15	1억 1,615만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-10-0217.01㎡ · 12층	17.01㎡	12	1억 6,000만원
2025-05-0717.01㎡ · 17층	17.01㎡	17	1억 6,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-11-1317.01㎡ · 10층	17.01㎡	10	1억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-07-2517.01㎡ · 16층	17.01㎡	16	1억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-07-2517.01㎡ · 16층	17.01㎡	16	1억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,000만원 ~ 1억 8,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,000만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(수유동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 75.1% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 48.1㎡수유동	1억 8,000만원	1억 1,012만원	61.2%	3회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 54.3㎡수유동	2억 500만원	1억 3,260만원	64.7%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 37.9㎡수유동	2억 7,400만원	2억 3,700만원	86.5%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 49.8㎡수유동	2억 9,900만원	2억원	66.9%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 49.2㎡수유동	2억 4,500만원	2억 3,000만원	93.9%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 27.1㎡수유동	2억 100만원	1억 4,079만원	70.0%	13회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 54.0㎡수유동	3억 5,600만원	2억 8,088만원	78.9%	2회	-
2026-10-20	다세대 52.5㎡수유동	2억 7,100만원	2억 1,300만원	78.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강북구 수유동 오피스텔 17.0㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2026타경10488 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,000만원으로 감정가 1억 9,000만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 7,000만원보다 12% 높다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)