최저입찰가 · 감정가 2억 8,400만원
1억 1,360만원
감정가 대비 40% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-3)
동네 시세 대비 시세보다 62% 저렴신뢰도 보통
권리 관련 경고 1건
- 선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 8,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 1,360만원 |
| 감정가 대비 | 40% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-3) |
| 전용면적 | - |
| 대지지분 | 22.60㎡ |
| 건물면적 | 37.36㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1억 1,360만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동네 시세 대비 시세보다 62% 저렴신뢰도 보통
B등급· 60점비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 37㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통
| 최저입찰가 | 1억 1,360만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 9,477만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세) |
| 최저가 ÷ 시세 | 38.5% |
| 시세와 차이 | 1억 8,117만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 158건 |
| 대지지분 | 22.60㎡ |
추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 -20 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 7,300만원 ~ 3억 1,700만원
- 출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 9,477만원 (158건)
- 범위 ±7% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(독산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 79.2% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 다세대 45.0㎡독산동 | 3억 1,700만원 | 3억 1,999만원 | 100.9% | 0회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 27.5㎡독산동 | 2억 9,600만원 | 2억 661만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 34.3㎡독산동 | 2억 4,100만원 | 1억 5,899만원 | 66.0% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 48.6㎡독산동 | 1억 6,000만원 | 1억 6,100만원 | 100.6% | 0회 | - |
| 2026-11-05 | 아파트 29.6㎡독산동 | 2억 7,800만원 | 1억 9,404만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 35.1㎡독산동 | 2억 9,200만원 | 1억 7,017만원 | 58.3% | 3회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 25.7㎡독산동 | 2억 6,000만원 | 2억 1,333만원 | 82.1% | 1회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 38.5㎡독산동 | 2억 8,700만원 | 2억 4,682만원 | 86.0% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 금천구 독산동 다세대주택 온비드 공매(서울특별시 금천구 독산동 1064-30 아크로빌 제101동 제4층 제404호). 최저입찰가 1억 1,360만원으로 감정가 2억 8,400만원의 40%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 9,477만원보다 62% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.