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인천지방법원 2025타경514468 · 물건 1

인천광역시 계양구 효성동 76-4 엘지아트빌 5층502호

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최저입찰가 · 감정가 7,100만원

3,479만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

동네 시세 대비 시세보다 46% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	7,100만원
최저입찰가	3,479만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 4,180만원 · 최저가는 공시가격의 83%
유찰	2회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	30.51㎡
대지지분	14.50㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	3,479만원	2회
10월 7일	4,970만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 46% 저렴신뢰도 보통

S등급· 85점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 30㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	3,479만원
기준 시세	6,407만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	54.3%
시세와 차이	2,928만원
비교 거래 수	최근 1년 8건
대지지분	14.50㎡

추천 점수 85점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +55 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5,900만원 ~ 6,900만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 6,407만원 (8건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(효성동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.9% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 84.8㎡효성동	3억원	2억 3,265만원	77.5%	1회	-
2026-11-03	아파트 52.9㎡효성동	1억 7,000만원	1억 1,900만원	70.0%	1회	-
2026-11-02	다세대 46.9㎡효성동	8,500만원	5,188만원	61.0%	2회	-
2026-10-30	아파트 117.7㎡효성동	4억 5,100만원	3억 2,080만원	71.1%	1회	-
2026-10-13	다세대 59.9㎡효성동	7,350만원	2,679만원	36.4%	3회	-
2026-10-12	다세대 40.4㎡효성동	8,100만원	3,869만원	47.8%	3회	-
2026-10-07	다세대효성동	1억 1,000만원	6,841만원	62.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 계양구 효성동 다세대 30.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경514468 · 물건 1). 최저입찰가 3,479만원으로 감정가 7,100만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 6,407만원보다 46% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)