최저입찰가 · 감정가 13억원
10억 4,000만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 13억원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 10억 4,000만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 186.51㎡ |
| 토지면적 | 149.27㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 8일 | 10억 4,000만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 340만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 자연경관지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | . |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2009년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 893.13㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 659.6㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 31.8% |
| 건폐율 | 29.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 구기동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 구기동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2001년직거래 | 165㎡ / 연 186.7㎡ | 3억 6,200만원 | 219만원대지 기준 |
| 2026-03-02 | 구기동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1999년 | 469㎡ / 연 190.7㎡ | 7억 4,000만원 | 158만원대지 기준 |
| 2026-01-07 | 구기동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 2021년 | 94㎡ / 연 59.2㎡ | 7억 7,500만원 | 824만원대지 기준 |
| 2025-06-27 | 구기동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2001년 | 238㎡ / 연 223.9㎡ | 15억원 | 630만원대지 기준 |
| 2025-06-23 | 구기동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2004년 | 337㎡ / 연 229.8㎡ | 11억 5,000만원 | 341만원대지 기준 |
| 2025-06-15 | 구기동 5* | 단독·다가구 · 단독 · 1972년직거래 | 136㎡ / 연 53.9㎡ | 8억원 | 588만원대지 기준 |
| 2025-05-21 | 구기동 5* | 단독·다가구 · 단독 · 1968년 | 102㎡ / 연 49.6㎡ | 4억 5,000만원 | 441만원대지 기준 |
| 2025-04-25 | 구기동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 2005년 | 539㎡ / 연 386.7㎡ | 33억원 | 612만원대지 기준 |
| 2025-04-16 | 구기동 5* | 단독·다가구 · 단독 · 1988년 | 188㎡ / 연 244.7㎡ | 16억원 | 851만원대지 기준 |
| 2025-04-05 | 구기동 2* | 단독·다가구 · 단독 · 1971년 | 136㎡ / 연 57.2㎡ | 7억원 | 515만원대지 기준 |
| 2025-03-11 | 구기동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1981년 | 76㎡ / 연 56.9㎡ | 5억 8,000만원 | 763만원대지 기준 |
| 2024-08-06 | 구기동 5* | 단독·다가구 · 단독 · 1971년 | 149㎡ / 연 130.1㎡ | 10억 3,000만원 | 691만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 13억원
땅값
개별공시지가 ㎡당 340만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
7억 6,700만원 ~ 9억 3,800만원
- 땅값 6억 800만원 = 공시지가 × 149.27㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 4,400만원 = 새로 지으면 3억 9,500만원 × 잔가율 62%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(구기동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 51.0% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 단독주택구기동 | 23억 7,706만원 | 12억 1,300만원 | 51.0% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 종로구 구기동 단독주택다가구 186.5㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103291 · 물건 1). 최저입찰가 10억 4,000만원으로 감정가 13억원의 80%이다. 2026-10-22 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 22일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책