최저입찰가 · 감정가 2억 7,400만원
1,883만원
감정가 대비 7% · 유찰 12회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
실거래 대비 시세보다 93% 저렴참고용
권리 관련 경고 1건
- 유찰 12회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 7,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1,883만원 |
| 감정가 대비 | 7% |
| 유찰 | 12회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 30.69㎡ |
| 토지면적 | 26.45㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 1,883만원 | 12회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
금강노블레스 실거래 전체실거래 대비 시세보다 93% 저렴참고용
C등급· 35점비교 대상: 금강노블레스 (가산동 234-2) · 전용 30㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저입찰가 | 1,883만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 6,800만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 7.0% |
| 시세와 차이 | 2억 4,917만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건 |
추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-02-0830.69㎡ · 8층 | 30.69㎡ | 8 | 2억 6,800만원 | |
| 2025-04-1730.69㎡ · 12층 | 30.69㎡ | 12 | 2억 7,875만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 5,200만원 ~ 2억 8,400만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,800만원 (1건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(가산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 59.4% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상가,오피스텔,근린시설 160.8㎡가산동 | 9억 8,900만원 | 5억 1,920만원 | 52.5% | 3회 | - |
| 2026-11-06 | 상가,오피스텔,근린시설 176.4㎡가산동 | 10억 8,500만원 | 5억 8,590만원 | 54.0% | 3회 | - |
| 2026-11-06 | 상가,오피스텔,근린시설 160.8㎡가산동 | 9억 8,900만원 | 5억 1,920만원 | 52.5% | 3회 | - |
| 2026-11-06 | 상가,오피스텔,근린시설 130.1㎡가산동 | 6억 6,100만원 | 3억 8,350만원 | 58.0% | 4회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 27.8㎡가산동 | 2억 5,200만원 | 1억 3,799만원 | 54.8% | 3회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 30.7㎡가산동 | 2억 8,500만원 | 1억 9,512만원 | 68.5% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 30.7㎡가산동 | 2억 7,900만원 | 1억 8,132만원 | 65.0% | 2회 | - |
| 2026-10-30 | 오피스텔 19.9㎡가산동 | 1억 8,800만원 | 1억 3,184만원 | 70.1% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 금천구 가산동 오피스텔 30.7㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2024타경121057 · 물건 5). 최저입찰가 1,883만원으로 감정가 2억 7,400만원의 7%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 6,800만원보다 93% 낮다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책