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의정부지방법원 2026타경70955 · 물건 1

경기도 양주시 옥정동 1095 이편한세상옥정메트로포레 1921동 6층 604호

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최저입찰가 · 감정가 4억원

2억 8,000만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 13일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억원
최저입찰가	2억 8,000만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 13일 (결과 확인 중)
전용면적	74.99㎡
토지면적	56.13㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 8,000만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

e편한세상옥정메트로포레 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음

A등급· 75점

비교 대상: e편한세상옥정메트로포레 (옥정동 1095) · 약 28평 · 전용 74㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 8,000만원
기준 시세	3억 9,300만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	71.2%
시세와 차이	1억 1,300만원
비교 거래 수	최근 3개월 8건 · 6개월 19건 · 1년 26건

추천 점수 75점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +35 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1074.99㎡ · 22층	74.99㎡	22	3억 9,700만원
2026-10-0974.99㎡ · 16층	74.99㎡	16	4억원
2026-10-0974.99㎡ · 24층	74.99㎡	24	3억 9,500만원
2026-10-0874.99㎡ · 13층	74.99㎡	13	3억 8,200만원
2026-09-1974.99㎡ · 1901동 · 17층	74.99㎡ · 1901동	17	3억 8,500만원
2026-09-0474.56㎡ · 9층	74.56㎡	9	3억 8,500만원
2026-08-2674.99㎡ · 20층	74.99㎡	20	3억 9,800만원
2026-08-1274.56㎡ · 1917동 · 12층	74.56㎡ · 1917동	12	3억 8,800만원
2026-07-3074.99㎡ · 1901동 · 8층	74.99㎡ · 1901동	8	3억 9,800만원
2026-07-2374.99㎡ · 5층	74.99㎡	5	3억 8,500만원
2026-07-1574.56㎡ · 17층	74.56㎡	17	3억 9,500만원
2026-07-1374.99㎡ · 1914동 · 21층	74.99㎡ · 1914동	21	3억 9,100만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 8,000만원 ~ 4억 400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 9,200만원 (26건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(옥정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 85.0㎡옥정동	8억 2,500만원	5억 399만원	61.1%	2회	-
2026-10-28	아파트 84.9㎡옥정동	4억 1,700만원	3억 5,310만원	84.7%	1회	-
2026-10-28	아파트 85.0㎡옥정동	4억 3,400만원	3억 8,641만원	89.0%	1회	-
2026-10-22	아파트 84.9㎡옥정동	4억 9,400만원	4억 500만원	82.0%	1회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 50.4㎡옥정동	6억 9,000만원	6억 9,211만원	100.3%	0회	-
2026-10-13	아파트 85.0㎡옥정동	4억 1,100만원	3억 5,838만원	87.2%	1회	-
2026-10-13	아파트 75.0㎡옥정동	3억 500만원	2억 5,328만원	83.0%	1회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 77.0㎡옥정동	2억 9,500만원	1억 147만원	34.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 양주시 옥정동 아파트 75.0㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70955 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,000만원으로 감정가 4억원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 9,300만원보다 29% 낮다(신뢰도 높음). (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)