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서울동부지방법원 2025타경51759 · 물건 1

서울특별시 송파구 문정동 77-12 아트팰리스 4층404호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 8,300만원

2억 4,512만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 8% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 8,300만원
최저입찰가	2억 4,512만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 1억 5,700만원 · 최저가는 공시가격의 156%
유찰	2회
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	23.52㎡
대지지분	15.23㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 19일	2억 4,512만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 8% 저렴신뢰도 보통

D등급· 29점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 23㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2억 4,512만원
기준 시세	2억 6,554만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	92.3%
시세와 차이	2,042만원
비교 거래 수	최근 1년 40건
대지지분	15.23㎡

추천 점수 29점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +9 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,600만원 ~ 2억 8,500만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 6,554만원 (40건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(문정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 38.7㎡문정동	3억 3,200만원	7,450만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 36.9㎡문정동	3억 2,800만원	7,455만원	22.7%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 34.9㎡문정동	6억 5,500만원	1억 5,120만원	23.1%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 64.8㎡문정동	5억 5,500만원	1억 2,250만원	22.1%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 43.6㎡문정동	3억 7,300만원	8,350만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 900만원	1억 6,010만원	76.6%	2회	-
2026-11-02	다세대 46.4㎡문정동	3억 9,000만원	3억 5,112만원	90.0%	3회	-
2026-10-26	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 1,400만원	1억 6,082만원	75.2%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 문정동 빌라 23.5㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51759 · 물건 1). 최저입찰가 2억 4,512만원으로 감정가 3억 8,300만원의 64%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 6,554만원보다 8% 낮다(신뢰도 보통). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)