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서울남부지방법원 2025타경14249 · 물건 1

서울특별시 강서구 마곡동 739-2 우성르보아투 제10층 제1010호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,600만원

8,064만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 2,600만원
최저입찰가	8,064만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	20.24㎡
토지면적	4.71㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	8,064만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

우성르보아투 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 보통

A등급· 70점

비교 대상: 우성르보아투 (마곡동 739-2) · 전용 20㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8,064만원
기준 시세	1억 2,150만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	66.4%
시세와 차이	4,086만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 11건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-1120.24㎡ · 13층	20.24㎡	13	1억 1,800만원
2026-05-1820.24㎡ · 11층	20.24㎡	11	1억 2,200만원
2026-05-0720.24㎡ · 7층	20.24㎡	7	1억 2,100만원
2026-04-2720.24㎡ · 10층	20.24㎡	10	1억 2,150만원
2026-04-2420.24㎡ · 12층	20.24㎡	12	1억 1,750만원
2026-04-2320.24㎡ · 11층	20.24㎡	11	1억 1,950만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2020.24㎡ · 11층	20.24㎡	11	1억 1,950만원
2026-04-1520.24㎡ · 5층	20.24㎡	5	1억 1,700만원
2026-03-2420.24㎡ · 8층	20.24㎡	8	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2420.24㎡ · 13층	20.24㎡	13	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-1020.24㎡ · 6층	20.24㎡	6	1억 2,300만원
2025-11-0820.24㎡ · 6층	20.24㎡	6	1억 2,250만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,800만원 ~ 1억 2,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 2,150만원 (11건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(마곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 18.0㎡마곡동	1억 3,700만원	9,111만원	66.5%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 19.0㎡마곡동	1억 2,800만원	8,612만원	67.3%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 44.4㎡마곡동	7억 500만원	3억 7,000만원	52.5%	5회	-
2026-10-30	오피스텔 22.2㎡마곡동	1억 3,400만원	1억 720만원	80.0%	1회	-
2026-10-30	다세대 54.0㎡마곡동	2억 5,900만원	1억 5,365만원	59.3%	3회	-
2026-10-22	상가,오피스텔,근린시설 24.1㎡마곡동	1억 5,500만원	1억 2,400만원	80.0%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 26.7㎡마곡동	2억 4,000만원	1억 8,500만원	77.1%	2회	-
2026-10-08	오피스텔 20.6㎡마곡동	1억 4,100만원	1억 4,800만원	105.0%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 마곡동 오피스텔 20.2㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경14249 · 물건 1). 최저입찰가 8,064만원으로 감정가 1억 2,600만원의 64%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 2,150만원보다 34% 낮다(신뢰도 보통). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)