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의정부지방법원 2025타경72623 · 물건 1

경기도 의정부시 신곡동 122-79

최저입찰가 · 감정가 816만원

67만원

감정가 대비 8% · 유찰 7회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

권리 관련 경고 1건

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

확인일	최저가	유찰
11월 4일	67만원	7회
10월 7일	96만원	6회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 107만원 (2026년)
용도지역	제1종일반주거지역
지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-19	신곡동 3**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역	1㎡	246만원	246만원토지 기준
2026-07-02	신곡동 5**	토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래	27㎡	5,765만원	214만원토지 기준
2026-07-02	신곡동 5**	토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래	41㎡	8,754만원	214만원토지 기준
2026-05-07	신곡동 4**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래	42㎡	5,500만원	131만원토지 기준
2026-04-24	신곡동 4**	토지 · 묘지 · 제2종일반주거지역직거래지분	120㎡	2억 3,874만원	199만원토지 기준
2026-04-24	신곡동 4**	토지 · 묘지 · 제2종일반주거지역직거래지분	86㎡	1억 7,110만원	199만원토지 기준
2026-04-24	신곡동 4**	토지 · 묘지 · 제2종일반주거지역직거래지분	162㎡	3억 2,230만원	199만원토지 기준
2026-04-24	신곡동 4**	토지 · 묘지 · 제2종일반주거지역직거래지분	116㎡	2억 3,078만원	199만원토지 기준
2026-04-24	신곡동 7**	토지 · 잡종지 · 제2종일반주거지역직거래	349.4㎡	10억 6,535만원	305만원토지 기준
2026-04-24	신곡동 4**	토지 · 묘지 · 제2종일반주거지역직거래지분	116㎡	2억 3,078만원	199만원토지 기준
2026-04-13	신곡동 1**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역	731㎡	9억원	123만원토지 기준
2026-04-13	신곡동 1**	토지 · 답 · 제2종일반주거지역	298㎡	4억 8,140만원	162만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 816만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 107만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

2,100만원 ~ 2,500만원

💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(신곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 49.9% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	단독주택다가구신곡동	10억 2,219만원	5억 1,000만원	49.9%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 신곡동 전답 법원 경매(의정부지방법원 2025타경72623 · 물건 1). 최저입찰가 67만원으로 감정가 816만원의 8%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)