법원 경매대지서울·경기·인천 전문

성남지원 2025타경50157 · 물건 1

경기도 광주시 능평동 325 / 경기도 광주시 능평동 325-40 / 경기도 광주시 능평동 325-35

최저입찰가 · 감정가 10억 4,805만원

1억 2,330만원

감정가 대비 12% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
11월 2일	1억 2,330만원	6회
10월 7일	1억 7,615만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 60만원 (2026년)
지역·지구	준보전산지, 특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-07	능평동 2**	토지 · 답 · 계획관리지역직거래	10㎡	2,000만원	200만원토지 기준
2026-09-10	능평동 3**	토지 · 대 · 계획관리지역직거래지분	315㎡	5억 2,000만원	165만원토지 기준
2026-08-27	능평동 3**	토지 · 임야 · 계획관리지역직거래지분	232㎡	6,500만원	28만원토지 기준
2026-07-30	능평동 2**	토지 · 임야 · 계획관리지역직거래지분	12㎡	3,500만원	292만원토지 기준
2026-06-17	능평동 1**	토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분	17.8㎡	443만원	25만원토지 기준
2026-06-17	능평동 1**	토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분	1.9㎡	46만원	25만원토지 기준
2026-06-17	능평동 1**	토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분	27.5㎡	684만원	25만원토지 기준
2026-06-17	능평동 1**	토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분	20.7㎡	515만원	25만원토지 기준
2026-06-17	능평동 1**	토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분	7.3㎡	183만원	25만원토지 기준
2026-06-17	능평동 1**	토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분	1.5㎡	37만원	25만원토지 기준
2026-06-17	능평동 1**	토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분	1.6㎡	40만원	25만원토지 기준
2026-06-17	능평동 1**	토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분	12.8㎡	299만원	23만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 10억 4,805만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 60만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

6억 6,700만원 ~ 8억 1,500만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(능평동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 42.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-26	단독주택다가구능평동	2억 6,200만원	1억 1,148만원	42.5%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 능평동 대지 법원 경매(성남지원 2025타경50157 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,330만원으로 감정가 10억 4,805만원의 12%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)