성남지원 2025타경5423 · 물건 1
경기도 광주시 능평동 679 / 경기도 광주시 능평동 679-1 / 경기도 광주시 능평동 679-2 / 경기도 광주시 능평동 679-3 / 경기도 광주시 능평동 679-4 / 경기도 광주시 능평동 679-5
최저입찰가 · 감정가 7억 1,142만원
7억 1,142만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)
참고 시세 4억 3,368만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 7억 1,142만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7억 1,142만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 16일 (D-7) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1792.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 7억 1,142만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4억 3,368만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 47건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 164%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 23만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지역·지구 | 특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 능평동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 능평동 2** | 토지 · 답 · 계획관리지역직거래 | 10㎡ | 2,000만원 | 200만원토지 기준 |
| 2026-09-10 | 능평동 3** | 토지 · 대 · 계획관리지역직거래지분 | 315㎡ | 5억 2,000만원 | 165만원토지 기준 |
| 2026-08-27 | 능평동 3** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래지분 | 232㎡ | 6,500만원 | 28만원토지 기준 |
| 2026-07-30 | 능평동 2** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래지분 | 12㎡ | 3,500만원 | 292만원토지 기준 |
| 2026-06-17 | 능평동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 17.8㎡ | 443만원 | 25만원토지 기준 |
| 2026-06-17 | 능평동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 1.9㎡ | 46만원 | 25만원토지 기준 |
| 2026-06-17 | 능평동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 27.5㎡ | 684만원 | 25만원토지 기준 |
| 2026-06-17 | 능평동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 20.7㎡ | 515만원 | 25만원토지 기준 |
| 2026-06-17 | 능평동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 7.3㎡ | 183만원 | 25만원토지 기준 |
| 2026-06-17 | 능평동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 1.5㎡ | 37만원 | 25만원토지 기준 |
| 2026-06-17 | 능평동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 1.6㎡ | 40만원 | 25만원토지 기준 |
| 2026-06-17 | 능평동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 12.8㎡ | 299만원 | 23만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4억 3,368만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 23만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 4,100만원 ~ 5억 3,900만원
- 땅값 4억 9,000만원 = 공시지가 × 1792㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(능평동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 42.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 단독주택다가구능평동 | 2억 6,200만원 | 1억 1,148만원 | 42.5% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 광주시 능평동 전답 법원 경매(성남지원 2025타경5423 · 물건 1). 최저입찰가 7억 1,142만원으로 감정가 7억 1,142만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 참고 시세는 4억 3,368만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책