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부천지원 2026타경129 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 범박동 327 일루미스테이트 413동 4층 404호

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최저입찰가 · 감정가 8억 300만원

8억 300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	8억 300만원
최저입찰가	8억 300만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.97㎡
토지면적	191.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	8억 300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

일루미스테이트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 일루미스테이트 (범박동 327) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8억 300만원
기준 시세	7억 9,800만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	100.6%
시세와 차이	500만원
비교 거래 수	최근 3개월 22건 · 6개월 47건 · 1년 82건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-3184.97㎡ · 21층	84.97㎡	21	7억 9,000만원
2026-10-1884.74㎡ · 1층	84.74㎡	1	7억 6,000만원
2026-10-1784.97㎡ · 11층	84.97㎡	11	8억 400만원
2026-10-0584.56㎡ · 17층	84.56㎡	17	8억 2,500만원
2026-10-0584.74㎡ · 1층	84.74㎡	1	7억 8,000만원
2026-10-0384.97㎡ · 203동 · 6층	84.97㎡ · 203동	6	7억 3,500만원
2026-10-0384.97㎡ · 413동 · 17층	84.97㎡ · 413동	17	8억 500만원
2026-09-2984.74㎡ · 5층	84.74㎡	5	8억 1,500만원
2026-09-1984.97㎡ · 16층	84.97㎡	16	8억 4,500만원
2026-09-1684.56㎡ · 9층	84.56㎡	9	8억 3,000만원
2026-09-1484.97㎡ · 10층	84.97㎡	10	8억원
2026-09-1184.97㎡ · 19층	84.97㎡	19	7억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 1,300만원 ~ 8억 4,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 8,000만원 (82건)
범위 ±9% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(범박동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.0% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	오피스텔 62.9㎡범박동	2억 5,900만원	1억 9,788만원	76.4%	1회	-
2026-10-29	아파트 84.9㎡범박동	6억 300만원	5억 2,800만원	87.6%	1회	-
2026-10-13	아파트 84.9㎡범박동	5억 7,300만원	5억 2,234만원	91.2%	1회	-
2026-10-07	오피스텔범박동	1억 7,400만원	1억 2,500만원	71.8%	1회	-
2026-10-07	오피스텔범박동	2억 6,300만원	1억 9,146만원	72.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 범박동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경129 · 물건 1). 최저입찰가 8억 300만원으로 감정가 8억 300만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7억 9,800만원보다 1% 높다(신뢰도 높음). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)