최저입찰가 · 감정가 17억 629만원
13억 6,504만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)
참고 시세 15억 3,153만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 17억 629만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 13억 6,504만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 168.30㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 13억 6,504만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 17억 629만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 15억 3,153만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 8건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 89%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.3% (전월세 1142건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 341만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 298.2㎡ |
| 대지면적 | 168.3㎡ |
| 용적률 | 132.9% |
| 건폐율 | 59.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 갈현동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 갈현동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년직거래 | 172㎡ / 연 190.7㎡ | 10억 3,050만원 | 599만원대지 기준 |
| 2026-08-10 | 갈현동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 139㎡ / 연 234.1㎡ | 5억 1,000만원 | 367만원대지 기준 |
| 2026-07-30 | 갈현동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 127.6㎡ / 연 191.1㎡ | 16억원 | 1,254만원대지 기준 |
| 2026-07-09 | 갈현동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1979년직거래 | 126㎡ / 연 146.8㎡ | 6억 1,500만원 | 488만원대지 기준 |
| 2026-07-02 | 갈현동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2004년직거래 | 260.2㎡ / 연 496.2㎡ | 28억원 | 1,076만원대지 기준 |
| 2026-06-08 | 갈현동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 107.3㎡ / 연 159.8㎡ | 7억 4,000만원 | 690만원대지 기준 |
| 2026-05-07 | 갈현동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 136㎡ / 연 290.5㎡ | 6억 9,000만원 | 507만원대지 기준 |
| 2026-01-08 | 갈현동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1991년 | 171.9㎡ / 연 426.8㎡ | 21억원 | 1,222만원대지 기준 |
| 2025-12-01 | 갈현동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1981년 | 135.2㎡ / 연 281.8㎡ | 12억원 | 888만원대지 기준 |
| 2025-10-11 | 갈현동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 112㎡ / 연 110.8㎡ | 8억 7,267만원 | 779만원대지 기준 |
| 2025-07-14 | 갈현동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1994년 | 85.3㎡ / 연 179.2㎡ | 9억 1,700만원 | 1,075만원대지 기준 |
| 2025-06-21 | 갈현동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 145㎡ / 연 144.5㎡ | 10억 1,000만원 | 697만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 15억 3,153만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 341만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
11억 2,500만원 ~ 13억 7,500만원
- 땅값 6억 8,900만원 = 공시지가 × 168.3㎡ × 1.20배
- 건물값 5억 6,100만원 = 새로 지으면 6억 3,200만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(갈현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 74.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 단독주택다가구갈현동 | 24억 9,233만원 | 18억 5,000만원 | 74.2% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 은평구 갈현동 단독주택다가구 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경51127 · 물건 1). 최저입찰가 13억 6,504만원으로 감정가 17억 629만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 참고 시세는 15억 3,153만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책