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서울중앙지방법원 2024타경104667 · 물건 1

서울특별시 관악구 남현12길 38 지층비04호 (남현동,우현빌리지)

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,368만원

2,724만원

감정가 대비 11% · 유찰 10회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

동네 시세 대비 시세보다 92% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 10회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 5,368만원
최저입찰가	2,724만원
감정가 대비	11%
유찰	10회
매각기일	11월 18일 (D-9)
전용면적	31.35㎡
대지지분	16.57㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	2,724만원	10회
10월 7일	3,405만원	9회
10월 7일	3,405만원	9회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 92% 저렴신뢰도 보통

C등급· 45점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 31㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2,724만원
기준 시세	3억 5,112만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	7.8%
시세와 차이	3억 2,388만원
비교 거래 수	최근 1년 14건
대지지분	16.57㎡

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 2,500만원 ~ 3억 7,700만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 3억 5,112만원 (14건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(남현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.9% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 26.5㎡남현동	2억 7,100만원	2,150만원	7.9%	13회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 27.8㎡남현동	2억 9,500만원	2억 2,690만원	76.9%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 22.8㎡남현동	3억 1,000만원	2억 4,800만원	80.0%	6회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 34.5㎡남현동	3억 7,900만원	2억 4,889만원	65.7%	4회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 21.7㎡남현동	3억 400만원	2억 4,256만원	79.8%	2회	-
2026-10-14	연립주택,다세대,빌라 12.7㎡남현동	1억 6,826만원	1억 5,396만원	91.5%	1회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 53.9㎡남현동	4억 1,000만원	3억 100만원	73.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 남현동 다세대 31.4㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2024타경104667 · 물건 1). 최저입찰가 2,724만원으로 감정가 2억 5,368만원의 11%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 3억 5,112만원보다 92% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)