온비드 공매대지서울·경기·인천 전문
경기도 오산시 내삼미동 429-3, 429-4
경기도 오산시 내삼미동
최저입찰가 · 감정가 15억 8,550만원
3억 1,710만원
감정가 대비 20% · 유찰 3회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 15억 8,550만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 1,710만원 |
| 감정가 대비 | 20% |
| 유찰 | 3회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1050.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 3억 1,710만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1925년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 76.03㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 내삼미동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 내삼미동 5** | 토지 · 대 · 자연녹지지역직거래 | 174㎡ | 1억 7,900만원 | 103만원토지 기준 |
| 2026-10-01 | 내삼미동 1* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래 | 19㎡ | 332만원 | 17만원토지 기준 |
| 2026-09-07 | 내삼미동 4* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 227.7㎡ | 4,057만원 | 18만원토지 기준 |
| 2026-09-05 | 내삼미동 4* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 198㎡ | 3,528만원 | 18만원토지 기준 |
| 2026-09-02 | 내삼미동 4* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 66㎡ | 1,176만원 | 18만원토지 기준 |
| 2026-09-02 | 내삼미동 4* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 174.1㎡ | 3,097만원 | 18만원토지 기준 |
| 2026-08-31 | 내삼미동 4* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 181.5㎡ | 3,234만원 | 18만원토지 기준 |
| 2026-08-27 | 내삼미동 4* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 181.5㎡ | 3,234만원 | 18만원토지 기준 |
| 2026-08-27 | 내삼미동 4* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 495.9㎡ | 8,820만원 | 18만원토지 기준 |
| 2026-08-27 | 내삼미동 4* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 33㎡ | 600만원 | 18만원토지 기준 |
| 2026-08-27 | 내삼미동 4* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 72.6㎡ | 1,294만원 | 18만원토지 기준 |
| 2026-08-27 | 내삼미동 1* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 3,587㎡ | 6억 2,735만원 | 17만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 15억 8,550만원
땅값
개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.
건물값
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1,200만원 ~ 1,500만원
- 땅값 0만원
- 건물값 1,300만원 = 새로 지으면 1억 3,400만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.83 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(내삼미동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 43.3% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 단독주택다가구내삼미동 | 15억 506만원 | 6억 5,100만원 | 43.3% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 오산시 내삼미동 대지 온비드 공매(경기도 오산시 내삼미동 429-3, 429-4). 최저입찰가 3억 1,710만원으로 감정가 15억 8,550만원의 20%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.